建筑商不能擅自修改房屋设计。房地产开发企业建设商品房应当按照批准的规划、设计。商品房销售后，房地产开发企业不得自行变更规划、设计，如有地方确需变更，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人有权利决定是否退房。

开发商和建筑商有什么区别，买房子看开发商还是看建筑商

开发商与建筑商有什么联系与区别

1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位；

2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业；

3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者；

4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。

5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。

简单的来说开发商是投资建造项目的（是投资方）；建筑商是承建项目的（是建设施工方）

买房子看开发商还是看建筑商

什么叫建筑商很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。而且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。

所以开发商和建筑商是一对博弈的关系，咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥挑大的建筑商！比如说市场化的大型民营建筑公司，甚至挑国有的大型建筑公司，都比挑开发商强。

为什么呢因为总体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。打个比方，咱买了房，钱先被开发商拿走了，开发商有了钱，就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求，但在房卖得飞快的时候，这多半会变成偷工减料，因为这直接涉及他们的利润。因此大概也只有现在，开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白，房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快，房子的品质，这会儿也未必真好。

因此，只有大型的建筑商，才可能与开发商平起平坐，拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白，皇帝都不差饿兵，所以如果建筑商没有拿到合理的费用，你能指望他盖出好房来而且大型建筑商背后是一大堆从业者，所以它出于自利，也不会拿品质开玩笑。

总之，要想买到好房，看楼盘的建筑商比看开发商更靠谱。

《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。