跟中介签合同要注意什么-法师兄

跟中介签合同要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:22:50 459 人看过

一、跟中介签合同要注意什么

跟中介签合同要注意的事项如下：

1.审查中介公司的资质及其业务能力

2.在合同中应明确约定与中介之间的权利义务

3.明确中介费的支付期限及标准

4.无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

二、中介合同违约要如何处理

中介合同违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该中介合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

三、中介合同与行纪合同有什么不同

中介合同与行纪合同的不同有：行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。中介合同是委托人支付报酬，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的合同。

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1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，不受法律保护。一、房屋转租时承租人需要注意哪些方面首先要注意二房东是否有正式的租赁合同

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1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20％。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。3、定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。现在二手房交易过程中，很多购房者愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。4、应当书面说明交易房屋的全部状况。定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是

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