二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理二手房过户的时候需要缴纳一定的税费，但并不是完全由一方承担，这点还请大家注意。同时，由于二手房与商品房相比存在较大问题，因此各位在购买的时候一定要多多注意。如果因此产生了纠纷的话，建议及时咨询专业律师，让专业人士帮你解决。

车辆跨省过户手续怎么办理

按规定，异地车辆办理过户的手续如下：

1、办理地点

（一）境外人员在车辆管理所办理。

（二）其他人员在其身份证明记载的住址所属的车辆管理所分所办理。

2、办理时限

一个工作日内办结。

3、办理收费

机动车驾驶证收取工本费10元／证。

4、办理条件

（一）机动车驾驶人户籍迁入本市申请换证的；

（二）持有外省市车辆管理所核发机动车驾驶证的机动车驾驶人，在本市暂住申请换证的；

（三）经查询全国公安交通管理信息系统，确认外省市核发的机动车驾驶证是真实有效的；

（四）申请人违法行为记分记录未达到12分的；

（五）机动车驾驶证未被依法吊销、注销或撤销的。

5、提交的资料

（一）《机动车驾驶证申请表》；

（二）申请人和代理人的身份证明；

（三）机动车驾驶证；

（四）机动车驾驶人相片2张。