租户合同到期不肯搬走可以换锁吗-法师兄

租户合同到期不肯搬走可以换锁吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-21 03:44:11 159 人看过

一、租户合同到期不肯搬走可以换锁吗

依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同到期后，承租人不搬走的，房东是可以换锁的，房屋是房东的，房东有处置房屋的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、租赁合同纠纷最有效的处理

租赁合同纠纷有效的处理方法有以下：

1．合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；

2．合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解；

3．合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

4．如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、办理租赁合同的流程

办理租赁合同的流程如下：双方签订租赁时，出租房必须出具书面合同，双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务；房屋交接时，对照签订的租房检查房屋的各项设备是否完善，如果发现出租者提供证明原件不全的，租房者可以提出异议，提前终止合同；双方确认无误后，在租赁合同上签字、盖章，合同便可成立生效。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　承揽合同　　第七百八十二条　定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

合同不到期租户要搬走吗
371人看过
到期租户不走房东有权换锁吗
230人看过
不交租金又不搬走可否直接换锁
125人看过
合同到期租客不搬走可起诉
270人看过
房屋租赁合同到期不肯搬走什么办，房屋租赁合同到期需要解除吗
289人看过
租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办，租赁合同到期租户不搬属于侵占罪吗
219人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
租客不交房租,户主可以换锁吗

租客不交房租，户主可以换锁吗如果合约已到期，可以让他搬出去。如果合约未到期，一般会交钱再让住。如果不交，硬要住，可以报警请他出去。不需要换锁，如果情况复杂，反倒容易引起不必要的麻烦。租户拖欠房租怎么办第一、租客拖欠房租可以协商解决。这是在租赁关系当中会经常遇到各种事情，所以在租房过程当中我们都会建议租户签订一下合同，明确缴租的时间和方式，这样有效的保护了双方的利益，同时在发生矛盾的时候我们可以依照合同上的要求的细节，进行操作。议先协商解决。如果租房人仍拒不支付，可以到法院起诉，要求支付租金，另外，拖欠时间较长的，还可以要求租房人赔偿相应的房租款的利息损失，到法院起诉需要的材料有：起诉状、身份证、房屋租赁合同及拖欠租金证据等。第二、租客拖欠房租可依法处理。按国家规定：拖欠租金累计的，出租人可终止租赁合同。如果房东要求承租人搬出该租赁房屋，但承租人不肯搬出去，房东又追不到钱，那么房东可以向法院

2023-05-04

409人看过
法律综合知识
出租屋到期不交房租可以让搬走吗

对于业主而言，出租房产的主要目的在于获得稳定的租金收入。若承租方未能按照合同规定的期限足额支付租金或者公然拒绝支付租金，无疑将会引起业主强烈的不满和愤怒情绪。在这种情况下，部分业主可能会产生将承租方室内所放置的家具进行强行搬运的念头。然而需要注意的是，业主自有物品可自行处置，但无法擅自移动承租方的私有财产。关于承租方未按期履行租赁合同义务是否构成违约行为，已在合同条款中明确规定，业主有权视情况解除本合同以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-08

239人看过
抵押
如果你不付房租搬走，你能直接换锁吗

[网友咨询]如果租客不给我交房租，我可以直接换锁吗？[律师答疑]先与对方协商，协商不成的，书面通知，限期搬迁或支付租金。如果你不付钱搬家，你可以换锁。至于里面的东西，既然你已经通知了对方，你可以用它作为房租抵押，而不是给他。除非他付房租，否则你可以卖掉房子里的东西，扣除房租，把多余的部分还给他。如果还不够，你还可以向法院起诉。没有一个月的期限。你可以给对方一个合理的时间搬家或付款。时间由你定。只要不是明天或当天，就可以给对方一定的准备时间。如果你不放心，害怕将来承担责任，直接去法院起诉他。他的所谓理由根本站不住脚。通过法院调解或者判决、执行，可以省下很多东西，但是要花钱。相关知识：如果租户拖欠租金，该怎么办。租赁关系中经常会遇到各种各样的事情，因此在租房过程中，我们建议承租人签订合同，明确支付租金的时间和方式，从而有效地保护双方的利益。同时，当发生冲突时，我们可以按照合同的细节进行操作。建

2023-05-07

367人看过
仲裁委员会
租期到了租户不把东西搬走

一、租期到了租户不把东西搬走租期到了租户不把东西搬走可以请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请社区或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。然后清空腾房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租房合同没到期不想租了可以转租吗租房合同没到期不想租了可以转租，但要经过房东同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、房屋转租有纠纷怎么处理房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。根据《中华人民共和国民事诉讼

2023-04-26

361人看过

法律综合知识
合租房到期赖着不搬走

一、合租房到期赖着不搬走房租期满，承租方若仍不愿搬迁，出租方可向法院提出强制迁离请求；若在规定期限内未执行，则可向法院申请强制执行。租赁期结束之际，承租方应将租赁物归还至约定或按租赁物现状使用之后的形态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、青岛租房遇上拆迁怎么补偿关于租赁住房拆迁补偿问题，需遵循以下规定：首先，必须对应对房产权属人进行补偿，同时考虑对租户的妥善安置。若被拆迁者已与租户解除租赁关系或为其提供了新的住所，拆迁方应向被拆迁者支付相应补偿；如双方无法就解约达成共识，则由拆迁方负责实施房屋产权调换。《民法典》第七百三十三条

2024-05-06

358人看过
扶养
出租屋合同还没到期可以搬吗

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。一、法律有规定出租屋住几个人吗有的，以杭州市为例，每个居室居住的人数不得超过2人。《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》：第十四条出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。第十五条出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。前款规定的居住房屋出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。二、房屋租赁合同要交什么税（一）营业税：按出租房屋租金收入的5％计算。（二）城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇，税率为5％

2023-06-23

420人看过
法律综合知识
租客到期不搬走,是否可以扔东西

租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议联系物业进行断水、断电，或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。

2023-03-28

496人看过
期房
房租到期房客不肯搬走法院强制腾退后又搬回去

温州市文成县，位于浙江省南部山区，是著名的侨乡，胡XX也是来自这个侨乡的意大利华侨。这段时间他却遇到了一件头疼的事：一起房屋租赁纠纷，法院判决房子归他，但村主任却长期霸占至今未还。现在我真不知道怎么办。胡XX将求助电话打到了报社。媒体蓝莹租出去的房子到期房东却收不回文成县城中心的伯温路*号是一栋6层高的楼房，有一层地下室，总面积2100平方米，这是属于胡XX的房产。一年多以前，这里是一家宾馆，一楼沿街店面还开了不少店，热闹非凡。可如今，除了一家杂货店和面馆外，整栋楼空空荡荡。地处黄金地段，为何如此萧条?胡XX露出了无奈的表情。2008年5月，胡XX与季马村的现任村主任赵XX签订了一份租赁合同，双方约定，将*号楼房整栋出租给赵某经营住宿和餐饮，租期5年，第一年租金为33万元，此后每年递增5%。赵某承租后，1楼、2楼开了美食城，2楼以上开了宾馆。2011年，赵XX对大楼原先的结构进行了装修和改

2023-06-06

293人看过

法律综合知识
租房未到合同期限搬走不交钱违法吗

一、租房未到合同期限搬走不交钱违法吗房屋出租没到期搬走算违约，不算违法。根据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同没到期退房押金退吗租房合同没到期退房押金是否可以退，根据以下情况而定：1．承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2．出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；3．承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；4．合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。租房到期不退押金具体如下：

2023-05-19

413人看过
承诺
租房子可以换锁吗

租房后可以换锁。1、换锁等于为自己的人身安全、财产安全上了一把锁。租客如果不换锁,，而旧锁可能存在遗漏在外的情况，比如房东曾经租房给其他人，前租客很可能仍然拥有钥匙。2、换锁可以避免不必要的纠纷，如果不换锁,那么房东一般还拥有钥匙，一旦发生房屋盗窃事件，那么拥有钥匙的房东是第一嫌疑人，这时不可避免的会对房东产生怀疑。一、租房被盗房东有责任吗当事人租房被盗的，房东一般不负责任。但是如果由于房东不履行安保义务，导致租客被盗，那么房东需要承担赔偿责任。例如：房屋存在隐患，房东没有告知，或多次提出房东不履行租赁房屋的维修义务。在这种情况下，房东要承担盗窃责任。房东在签订合同时，保证赔偿租房人损失的物品，那么房东也要承担责任。二、租房遇到二房东怎么办对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑：1

2023-06-28

291人看过
保全
房客逾期不搬换锁是否合法

协商下达通知后，房客不执行，房东换锁不违法。先与对方协商，协商不成，书面下达通知，限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家，那么你可以换锁。至于里面的东西，由于你已经通知对方了，那么可以作为房租抵押，不给他。除非他给房租，否则你可以变卖房屋里的东西，然后扣下房租部分，多出的部分还给他，如果不够，你仍然可以到法院起诉。《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。按国家规定：拖欠租金累计六个月以上的，出租人可终止租赁合同。如果房东要求承租人搬出该租赁房屋，但承租人不肯搬出去，房东又追不到

2023-04-17

142人看过
仲裁机构
租房合租可以中途搬走吗？

合租可以中途搬走，但是需要与对方协商一致。如果构成违约的，需要按照合同约定承担违约责任或对违约行为造成的损失承担赔偿责任。如果合同中约定的违约金数额过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。一、购房合同中违约金应当怎样确定法律并没有具体规定违约金的数额，应当由双方协商确定。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、合同交房日期内没交房违约金应当按照什么标准支付如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁

2023-04-12

357人看过

法律综合知识
解除合同可以换锁吗

一、解除合同可以换锁吗应与承租方达成共识为前提。在租房合同期内，未经承租方同意，房东不得擅自更换门锁，也无法将新钥匙交付给承租者。这是由于这样的行为可能侵犯到承租者对该房子的使用权。然而，当与原始承租者解除租赁合同时，房东有权回收房屋并更换门锁，此时进行的换锁行为则是合法的。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、解除合同可以要求违约金吗解除合同如果存在违约情形且约定了违约金的是可以要求违约金的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚

2024-04-06

110人看过
合同内容
租赁合同到期租户不搬怎么办,租赁合同到期怎么办?

一、租赁合同到期租户不搬怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利

2023-06-21

95人看过