承租房由谁来继承的-法师兄

承租房由谁来继承的

来源：互联网时间： 2023-04-05 19:00:59 396 人看过

承租房不可以继承的。公房的承租人死亡后，由于被继承人对房产没有处分权，只有使用权，所以其继承人不可以继承该房屋，其同住人也不能继承，只能要求出租人继续履行原租赁协议。私房的承租人死亡后，租赁合同终止，继承人若想继承承租，应当重新签订承租合同，而不能通过继承的方式获得该房屋。

一、租房人买的房子死亡可以解除租赁关系吗

租房人死亡可以采取下列方式来解除租赁房屋关系：

1、若无共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了；

2、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；

3、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。

二、承租房变更承租人是不是只能变更一个人

公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，也有人称之为同住人，其实两者是有区别的。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时；

在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。

所以说要变更承租人的话，一般也是一个人的，到时候如果自己去世了，这个公租房还可以由子女继承。

三、出租人死亡合同还有没有效？

出租人死亡合同仍然有效。当出租人继承人继承房屋时，继承人自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人继承人无权收回房屋。根据法律规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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