公有住房的承租权能否继承，承租人死亡后由谁继承，出租人如何继承
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公房的承租权是不能继承的。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，也就是遗产。公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权，故公有住房的承租权是不可以继承的。虽然承租权不能继承，但公房承租人死亡后，法律规定了两种由他人继续担任承租人的情形： （一）在承租人死亡前，公房内有本市常住户口的共同居住人。此种情况下，若共同居住人协商一致要求变更租赁户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应该按以下顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）。 （二）在承租人死亡前，公房内无本市常驻户口的共同居住人。此时，承租人生前具有本市常驻户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应该按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况加以考虑）；（3）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况加以考虑）。 上述两种情形中的“共同居住人”是指，在公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。
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公房的承租权是不能继承的。公房承租人变更一般发生在原承租人死亡后，由于人们尚有观念，认为分配给自己的房子就是自己的财产，很多老人想通过立遗嘱的方式将房子留给子女；也有的人在老人去世后争夺老人承租的公房。事实上，从法律上讲，作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，个人不能通过立遗嘱的方式留给任何人。
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