什么叫做面积误差比,如何处理预售合同房屋面积差异-法师兄

什么叫做面积误差比,如何处理预售合同房屋面积差异

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 21:35:01 143 人看过

什么叫做面积误差比

面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。

如何处理预售合同房屋面积差异

(一)约定以“套(单元)”为单位进行计价的

《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

也就是说，在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，故以“套(单元)”作为一种计价单位，使交易简洁明快。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意。

在商品房预售的情况下，以“套(单元)”作为一种计价单位，房地产开发企业应当在合同中附所售商品房的平面图。商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；超出约定的误差范围，合同中没有约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

(二)约定以商品房面积计价的

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

约定解除
面积误差过大的房屋如何处理？

对于房屋面积误差较大的情况,可以采取以下处理方式:如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),就可以据实结算房价款;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将房价款退还给买受人,并支付已付房价款利息。对于房屋面积误差较大的情况，我们可以采取以下处理方式：首先，如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么就可以据实结算房价款；其次，如果面积误差比绝对值超出3%，那么买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超 3 % 怎么办根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用面积测量管理办法》，房屋面积误差在3%以内是允许的。如果超过了3%，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。如果商品房买卖合同中约定了面积误差范围，则

2023-09-13

90人看过
法律综合知识
房屋误差面积案应该如何处理

针对面积误差率绝对值低于百分之三的情况，依据相关合同条款，应以约定售价精准计算，遵循多退少补的准则。若购房者因上述原因请求解除合同，则法院将不予受理；而对于面积误差率绝对值高于百分之三的情况，购房者有权提出解约申请，这样经法院批准后，开发商需要退还其所支付的全部房款及相应利息损失；如果购房者选择继续履行合同，那么超出百分之三部分的房价款将由开发商承担；若房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差率在负百分之三范围内的房价款及其利息，均需由开发商如数返还给购房者；至于面积误差率超过负百分之三部分的房价款，开发商须向购房者双倍返还。《商品房销售管理办法》规定第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺

2024-08-22

63人看过
继续履行
房屋面积误差由谁判定？房屋面积存在误差怎么办？

一、房屋面积误差由谁判定一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。在实践中，房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。现在，根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》，只要有相关测绘资质的单位，都可以不受区域限制承揽测绘业务。二、房屋面积存在误差怎么处理在商品房买卖中，对房屋面积误差的处理原则上可以有买卖双方在合同中自

2023-03-24

256人看过
期房
房屋面积误差是如何产生

1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：A有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但何分摊计算却没有具体规定；B个别关键术语没有解释。如规范中多次提到勒脚，但到底什么是“勒脚”却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等；C有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易

2023-06-10

206人看过

继续履行
合同面积误差如何分析

合同面积误差处理如下：误差未超出3%时据实结算房价款；误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。一、合同签了发现公摊面积太大,可以要求退房吗1、具体要看公摊面积是否超过了法律规定以及购房合同的条款来定。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面

2023-03-28

174人看过
继续履行
怎么认定面积误差，房屋面积误差纠纷怎么解决？

一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的

2023-02-21

164人看过
法律综合知识
预售合同面积误差不得大于多少

1．如合同中对此已有明文规定，便依照该条款进行操作；2．如果合同未对相关事项做出明确界定或说明不够详尽，那么当房屋面积误差之比例绝对值未超过3％（包括3％）时，我们将依据合同中所载明的房价实际计算并支付款项；但若房屋面积误差之比例绝对值超出3％，买方要求撤销合同及退还已付款项和利息时，应当予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-08-14

59人看过
不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过

继续履行
合同中房屋面积与实际面积存在差异

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。拆迁是按照宅基地面积还是房屋面积赔偿房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，

2023-07-07

476人看过
继续履行
房地产面积差怎样计算房屋面积有误差该怎样处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。一、房屋面积差价赔偿条例中规定的原则有哪些1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买房测量房屋面积1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。2住宅内建筑面积测量。3、阳台面积的测量。

2023-06-22

135人看过
法律综合知识
购房预售面积差价合法吗

1．当买卖合同中明确设有对房屋面积误差率的相关约定时，无论该约定所设定的面积误差率是处在3％以内抑或是之外的情况，都应当严格按照合同中所约定的面积误差处理方式来执行。2．若买卖合同中并未涉及到面积误差的具体约定，那么便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而，倘若预购方由于经济能力等原因无法继续支付超出约定面积部分的房款，此时便需依据双方的真实意愿进行友好协商，如若预购方坚决主张解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。3．若买卖合同中存在着“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否处于一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积恰好在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，反而应当支付相应的增加面积款项；反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应当依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积

2024-04-23

160人看过
法律综合知识
卖房如何处理面积差

当房屋出售后，关于处理面积差异的环节通常会触及到合同的约定以及国家的法律法规。首要原则是，买卖双方必须在签订购房合同时详细地列出房屋面积的计算方式、对面积误差的应对措施、以及当实际交付的房屋面积偏离合同约定时，所产生的额外费用应该由谁来承担等细节。若实际交付的房屋面积与合同约定存在偏差，一般的解决方案如下：1．若面积误差在合同约定的合理范围之内，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，面积误差比的绝对值在3％以内（包含3％）的情况下，应按照合同约定的价格进行实际结算，而对于买受人提出的解除合同的请求，人民法院将不予支持。2．若面积误差超过了合同约定的合理范围，买受人有权选择解除合同或要求继续履行合同。若选择解除合同，卖方需退还已支付的购房款项及其利息，并承担相应的违约责任；若选择继续履行合同，则面积误差比在3％以内（包含3％）的部分的房价款由

2024-05-19

411人看过

期房
房屋预售与实际面积出现误差应该如何维权

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，作为购房人该怎么办呢?误差的可接受范围是多大呢?能不能提交诉讼，怎样才能尽可能维护自己的权益呢?这种情况下，应该从两个方面，来探讨这个问题!情况一：误差≤3%2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”所以，在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交

2023-06-13

347人看过
房地产开发
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

2023-04-22

350人看过