优先承租权被侵害的救济方式，是法定权利吗-法师兄

优先承租权被侵害的救济方式，是法定权利吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 18:34:32 272 人看过

一、优先承租权被侵害的救济方式

优先承租权被侵害的救济方式是可以向法院起诉，主张损害赔偿。

法律规定：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

二、优先承租权是法定权利吗

优先承租权不是法定权利，我国《宪法》等法律对此并无规定，但是《民法典》规定了出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、优先租赁权是否有法律强制性效力

优先租赁权是没有法律强制性效力。

在签订的房屋租赁合同中，双方约定了原告的优先承租权，即承租人在同等的条件下有优先承租房屋的权利。但我国现行法律并没有关于承租人的优先承租权的强制性规定，但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。

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