优先承租权属于承租人的法定权利吗,有哪些规定
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优先承租权不属于承租人的法定权利。优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满出租人继续出租的,原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力,以保障该项权利较之普通债权优先实现。
我国法律规定所有人对所有物有占有、使用、收益、处分的权利,而优先承租权对出租人行使处分权的一种限制,是对意思自治原则的干涉。若法院作出裁决,肯定原承租人有优先承租权时,出租人可以过一段时间后再对租赁物进行出租,那么这时原承租人是否还享有优先承租权,如果有,这段时间又是多长,目前法律也没有明确规定,缺乏法律依据及判决的难以执行,损害了法律的权威性。肯定优先承租权的主张认为:第一、优先承租权是保护特殊群体即原租赁人的的权益,维护实质公平的需要。
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2022-05-25 15,340 -
房屋承租人享有优先承租权,有哪些规定
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哪些人属于法定继承人
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