一手房房产证办理流程-法师兄

一手房房产证办理流程

来源：互联网时间： 2023-04-04 16:10:40 485 人看过

一般一手房房产证的办理流程如下：购房者到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到交易所三楼办理产权证受理。

一、以北京为例，如果办理房产证

程序：第一步，向开发商索要合同等资料，第二步：交契税、交公共维修基金，第三步：到区建委证件事务所制证

1、需向开发商索要的资料：贴有印花税的一份正本购房合同(开发商存档那份的正本)，开发商在房管局登记预售备案的资料(即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料)，由测绘单位出具的，用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张(背后需有测绘单位或测绘大厅的章)，跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容)，开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份

2、交契税个人缴纳，需准备以下材料(如果有拆迁协议可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待一份正本，现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款发票原件及复印件③购房人身份证原件及复印件④拆迁协议原件及复印件购购款不超过拆迁款的部分，免征契税超过的部分，按现行税率征收个人购买普通住宅按1.5%，其余情况一律按3%征收普通住宅：

3、公共维修基金，如果开发商已经缴纳，索要发票联和第三联，如果开发商未缴纳区县管理部门不接受个人缴纳，个人需到北京市国土资源局和市小区办指定银行网点缴纳，北京市国土资源局一层大厅公共维修基金窗口缴纳，需携带个人身份证原件及复印件、所缴款项四舍五入到元、现场填制壹张，缴纳后留发票联和第三联。缴纳公共维修基金，由开发商开具交款通知单给业主，业主自行到市小区办指定各网点缴纳。

4、到区建委证件事务所制证需准备的资料，向开发商索要的全部资料，交纳契税、公共维修基金后的发票联和第三联，产权证印花税。

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