购房者发现房屋实际面积小于合同约定面积应如何维权-法师兄

购房者发现房屋实际面积小于合同约定面积应如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:41:13 161 人看过

2012年，济南的王某夫妇购买了一套单元房。建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积82.97平方米，公共部位共有分摊建筑面积27.23平方米，该套商品房总价款92万余元。2014年，王某夫妇办理了房屋产权登记，房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积91.46平方米，套内面积75.28平方米。商品房套内建筑面积误差7.69平方米。

王某夫妇应如何维护自己的合法权益?

律师说法：

根据法律规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，实际面积小于合同约定面积，且误差已超过3%，王某夫妇可以要求退房，若不退房，误差范围内的2.45平方米房款由开发商返还给王某夫妇，剩余5.24平方米房款开发商要双倍返还房款。

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