商铺租赁的相关法律依据是什么
来源:互联网 时间: 2023-05-06 17:33:11 290 人看过

一、商铺租赁的相关法律依据是什么

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

《上海市房屋租赁条例》

第二十九条“房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。”

第三十条有下列情形之一的房屋不得转租:

(一)承租人拖欠租金的;

(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

(三)预租的商品房。

第三十一条“房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的,出租人可以解除租赁合同。”

第三十二条“房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。”第三十四条“房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。

二、门面租赁的装修问题

第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前,应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。

第二、不能损害原房屋主体结构,影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏,出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金,以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。

第三、协议期满或提前终止时,装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时,承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时,出租人的装修补偿义务和补偿标准。

三、最新门面租赁合同范本标准版

门面租赁协议范本:

甲方:——————

乙方:——————

(一)为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

1、甲方将坐落于_____面积为_____平方米的临街门面租赁给乙方,____使用。

2、租期从xx年___月___日起至____年__月___日止。

3、年租金____万元整,月租金_____元整,乙方于每月向甲方交清租金,租金在合同第二年开始每年每月递增10%(支付时间与金额双方协商)

4、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付______元押金(不计利息),合同期满押金退回。

5、乙方必须依约交付租金。

6、承租期内乙方在不能改变房屋整体结构,进行装修装饰必须甲方同意;不能与隔壁店铺相通,违反就合同终止,押金不退。期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理。

7、合同期内,产生的水、电、物业费用由乙方承担。

8、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

9、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前1个月与甲方协商。

10、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金__________元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

11、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

12、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

13、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

14、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

甲方法人代表签字:乙方法人代表签字:

甲方身份证号:乙方身份证号:

电话号码:电话号码:签订日期:

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 16:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多要约相关文章
  • 商铺返租可以退铺吗有无相关法律规定
    在出现特殊情况或满足特定条件下,您可以选择撤销购买返租商铺的决定。商铺的出售往往伴随着商铺所有权及产权的转移,通常情况下,商铺买家将持有商铺产权证书,且该商铺的产权年限可达40年之久。作为商铺产权人的您,有权享有对商铺的处理权以及收益分配权等多项权益。然而,若无充分的法律依据支持,或者未达到法律规定的可解除购房合同的情形,则无法进行退房操作。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
    2024-05-10
    175人看过
  • 假冒注册商标罪的相关法律依据
    注册商标相同的商标。在商标法上,未经注册商标所有人的许可,在同一种商品或类似商品上使用与其注册商标相同或者近似商标的行为均属于假冒商标行为。具体来说,假冒注册商标行为包括以下四种行为:在同一种商品上使用与他人注册商标相同的商标;在同一种商品上使用与他人注册商标相近似的商标;在类似商品上使用与他人注册商标相同的商标;在类似商品上使用与他人注册商标相近似的商标。但是刑法第213条仅仅将上述第种行为规定为犯罪,对其他三类假冒注册商标的行为不能以假冒注册商标罪论处,而只能以商标违法行为处理。根据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理侵犯知识产权刑事案件适用法律若干问题的意见》第六条,对使用类似或近似他人注册商标的,同样会涉嫌刑事犯罪。随着社会的不断发展,越来越多的人开始注重对商标所有权的保护,这是一种非常好的行为意识,对于保护自身合法权益和知识产权所有权有着非常重要的意义,如果一旦发生假冒
    2023-08-16
    428人看过
  • 探亲假的相关法律依据
    根据《国务院关于职工探亲待遇的规定》(国发[1981]36号)规定,在国家机关、人民团体和全民所有制企业、事业单位工作的职工享受探亲假待遇;集体所有制企业、事业单位职工的探亲待遇,由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况自行规定。关于以上用人单位职工享受探亲假的条件和探亲假工资、路费待遇等问题,国发〔1981〕36号文件和1981年4月8日财政部发布的《关于职工探亲路费的规定》等文件作了具体规定。另外,国家对归侨、侨眷职工和台胞、台属职工出境探亲,公派出国留学人员探亲,国际职员配偶出国探亲,也都作了规定。《外商投资企业劳动管理规定》规定外商投资企业职工“享受国家规定的节假日、公休假日、探亲假、婚丧假、女职工产假等假期。不过,目前国家还没有对外商投资企业及其他非公有制企业职工的探亲假作出具体规定。
    2023-05-05
    165人看过
  • 打官司所需的商铺租赁合同相关材料
    商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料有:1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料;2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、租赁证等;4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等;6、请求金额的计算清单及计算依据。交通事故打官司需要准备什么材料交通事故打官司需要准备这些材料:(一)道路交通事故责任认定书或公安机关作出的责任无法认定的决定;(二)公安机关制作的调解书或调解终结书;(三)对主张的赔偿项目应提交下列证据:伤残鉴定报告,医院的证明等。《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和
    2023-07-18
    463人看过
  • 商铺租赁法律风险防控
    一、免租期出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期,不同的合同文本对此可能措辞不同,但实质含义。免租期的长短不一,少则三个月,多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金,不计入正式的租赁期限,正式租赁期限一般从免租期满次日起算。在该期内,商户虽未实际开始经营前,但商铺已交付给承租商户,已处于承租商户的控制之下,且该期间一般都处于装修期,易发生风险。基于此,我们建议:1、明确承租户的装修期间的安全施工义务,规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担;2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的,如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定:在免租期内,符合开业条件的,经出租人许可,承租人可以开业,出租人不计收租金,但应支付管理费、公共事业使用费等费用。3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件,建议予以明确
    2023-04-29
    113人看过
  • 商铺租赁合同的解除条件及相关规定
    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1.当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2.1.因不可抗力致使不能实现合同目的。2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5.法律规定的其他情形。简洁的商铺租赁合同范本<p>甲方(出租方):_____________________</p><p>乙方(承租方):_____________________</p><p> </p><p>根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为明确双方的责权利。现就商铺租赁的有关事宜协商如下:</p><p>第一条商铺租赁基本情
    2023-07-02
    67人看过
  • 商铺租赁税是多少怎么计算商铺租赁税
    商铺租赁税是多少,怎么计算商铺租赁税按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:1、出租:营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。2、转租:营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约
    2023-06-01
    229人看过
  • 承租人单方解除租赁合同的法律依据是什么?
    承租人可以单方解除合同的情况有:因不可归责于承租人的事由使租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;不定期租赁可以随时解除合同;租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以解除合同。什么情况下承租人可以转租房屋?承租人可以转租房屋的情况有:出租人同意主持人转租;或者承租人转租后,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议。如果承租人未经出租人同意转租的,则出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另
    2023-07-06
    357人看过
  • 有关判决书的相关法律依据
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定:“当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第165条规定:“一审判决书和可以上诉的裁定书不能同时送达给当事人的,上诉期从各自收到判决书、裁定书的次日起计算。”小额诉讼程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件。小额诉讼程序鼓励当事人诉讼,限制律师参与以降低诉讼成本,赋予法官更大的自由裁量权,一反在普通程序中的消极态度,可根据案件事实直接提出和解方案。一、一审判决不准离婚能上诉吗对于法院判决不准离婚的离婚案件,是可以提起上诉的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第185条规定:一审判
    2023-04-11
    178人看过
  • 同工同酬法律依据的相关内容是什么么
    《劳动合同法》对同工同酬作出了明确规定,依据如下:《劳动合同法》第十一条用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同,与劳动者约定的劳动报酬不明确的,新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的,实行同工同酬。本条是关于一个月宽限期内劳动报酬应当如何确定的规定。《劳动合同法》允许用人单位建立劳动关系一个月内订立书面劳动合同,为解决在这一个月内订立书面劳动合同、有关劳动报酬约定不明的问题,本条作了相应规定。本条专门针对用人单位已建立劳动关系,一个月内未订立书面劳动合同情形所作的规定。本法第十条规定,已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位可能在建立劳动关系之前或者同时签订书面劳动合同的,那么有关劳动报酬的事项就可以在书面劳动合同中规定。规定不明的,适用本法第十八条的规定。用人单位也有可能在建立劳动关系之日起
    2023-04-28
    214人看过
  • 监护人相关法律依据
    《中国人民共和国民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(一)配偶;(二)父母、子女;(三)其他近亲属;(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第二十九条被监护人的父母担任监护人的,可以通过遗嘱指定监护人。第三十条依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。一、监护人身份类型是什么要根据具体情况来判断,具体如下:未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人
    2023-03-06
    243人看过
  • 清远商铺返租有问题是否违反相关法律
    法律明文规定,商铺返租行为被视为非法行为。这种现象所反映出来的问题主要包括两方面:首先,从法律的角度来审视,商铺返租活动并不符合现行法律法规。此种方式是指由商家将大型商业项目拆分打包成诸多小型产权商铺销售给小业主,而后双方签订相关的返租协议。根据返租协议的约定,开发商需在特定的期限内对商铺进行统一的经营管理,并且按照预先设定的日期向小业主支付固定的租金。其次,从经济学的角度来剖析,商铺返租对开发商而言无疑是一种迅速回收资金的有效途径;而对于广大的投资者来说,这种模式更象是一份充满诱惑力的厚礼,每年都有可能获得远远超过住宅和写字楼投资收益的丰厚回报。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。以上是律师的法律建议,如有疑问,欢迎进一步咨询。
    2024-08-20
    164人看过
  • 商丘租赁住房提取住房公积金法律依据是什么
    一、商丘租赁住房提取住房公积金法律依据是什么国务院《住房公积金管理条例》第二十四条:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。二、商丘租赁住房提取住房公积金的办理材料1、公共租赁住房租赁合同或其他有效证明2、婚姻状况证明3、无房证明4、身份证三、商丘租赁住房提取住房公积金办理的流程1、申请:提取职工携带本指南规定的相应资料,至
    2023-05-24
    115人看过
  • 车辆租赁租赁合同纠纷法律依据
    1、根据《民法典》的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁关系中,出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者支付租金的合同。出租方为国家,代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门,租赁合同有一定的期限,最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。一、租赁合同可以改吗租赁合同是指出
    2023-03-08
    252人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #要约
    词条

    要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>

    #要约
    相关咨询
    • 商铺租赁税由谁承担依据是哪些
      青海在线咨询 2022-06-13
      租赁税由出租方(收取租金方)缴纳. 依据:中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定:房产税由产权所有人缴纳; 第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
    • 如何订商铺租赁合同,有没有相关的法律规定
      西藏在线咨询 2023-06-15
      签订商铺租赁合同的流程是: 1、与客户沟通谈判、修改租赁方案; 2、确认商铺交房时间确认; 3、正式签订租赁合同; 4、缴费,交房。订立合同时,标题应当写明“商铺租赁合同”,具体内容如下:首先写明出租方与承租方的身份信息,包括姓名、名称,注册或居住地址,电话,身份证号。其次写明商铺的主要状况,包括位置、面积、装饰及设施。再次写明商铺租赁期限,租金、保证金及租金交付期限,转租事项,双方责任,违约责任
    • 童工是指什么的相关法律依据
      辽宁在线咨询 2022-07-13
      童工是指未满16周岁的儿童或少年工人。法律禁止使用童工,某些特殊行业需要录用未满16周岁的少年工人时,必须经有关部门批准,并在工作时间、禁止从事有害健康工作等方面给予特殊保护。
    • 商铺合同没到期可以退租吗?法律依据是什么
      澳门在线咨询 2023-11-06
      如果双方当事人协商一致的,商场商铺合同没到期也可以退租。若承租人在没有发生合同约定或法律规定的解除情形下,单方面退租的,需要按照双方签订的租赁合同承担违约责任。
    • 有什么法律上的依据,上有相关依据吗
      内蒙古在线咨询 2022-10-07
      遗赠扶养协议是要式合同,应以书面形式订立。遗赠扶养协议,是指公民与扶养人、集体所有制组织订立的有关扶养、遗赠的协议。订约人一方是公民,另一方是扶养人或者集体所有制组织。按照协议,公民享有受扶养的权利,负有将个人财产遗赠给扶养人、集体所有制组织的义务;扶养人、集体所有制组织享有受遗赠的权利,承担该公民生养死葬的义务。遗赠扶养协议具有以下特征: (1)遗赠扶养协议是双方法律行为,必须在协议双方当事人之