珠海商品房预售许可证申请条件：

1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3．持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5．七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封项；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”。

6．已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；

7．预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

8．法律、法规规定的其他条件。

申请材料：

1．珠海市商品房预售许可申请核准表（原件）；

2．营业执照（副本印复印件）；

3．法定代表人证明书、授权委托书（原件）；

4．房地产开发企业资质证书（副本印复印件）；

5．建设用地规划许可证及附件（复印件）；

6．建设用地批准书及计费情况记录卡（复印件）；

7．房地产权证（复印件）；

8．建设工程规划许可证、规划总平面图及底层平面图（复印件）；

9．建设工程施工许可证及建设工程施工合同（复印件）；

10．预售款专用账户监督管理协议及预售款专用账户开户证明（原件）；

11．工程形象进度符合规定的现场照片（原件）；

12．房屋建筑面积测绘成果报告（原件）；

13．建设项目规划检验记录册（原件）（测绘院办理）；

14．项目施工进度和竣工交付使用时间的说明（原件）；

15．居委会办公用房证明（按照规划设计要点要求提供居委会办公用房，由所在居委会出具）；

16．物业管理用房及其它属于全体业主共有的房屋的房号、面积、装修标准说明；

17．房地产项目命名文件（复印件）；

18．门牌编号确认意见（复印件商业、办公、车库须提供门牌平面图）；

19．前期物业服务合同备案回执（复印件）、物业资质证书（复印件）；

20．关于自觉遵守商品房预（销）售管理规定的承诺；遵守商品房预售合同网上备案管理规定承诺书；

21、市改建办文件原件（有旧村改造项目的提供）。

备注：填写内容除签名外，均需打印，复印件需加盖公章并提交原件供核对。

申请流程：带齐材料前往窗口办理即可

申请地点：

珠海市住房和城乡规划建设局办事窗口

地址：珠海市红山路230号珠海市行政服务中心三楼

咨询电话：0756-3268292