房产证过户后房产证不能过户怎么办-法师兄

房产证过户后房产证不能过户怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 22:41:48 499 人看过

根据相关法律规定，“房产证过户后房产证不能过户怎么办”的解答如下：

你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被查封

被有关部门查封的房产

2.抵押房

未解除抵押的房产

3.离婚

业主离婚未办理析产登记的房产

4.集体所有

集体所有土地开发的房产

5.伪造产权

“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋

6.卖方未成年

卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）

7.欠税费

拖欠相关税费的房产

8.央产房

未上市的“央产房”

9.未满5年

未满5年的经济适用房、集资房

10.未继承

业主死亡，未完成继承手续的房产

11.产权纠纷

房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产

12.无房产证

卖方无法提供房产证

注意：

没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。以上是对房产证不能过户怎么办问题的解答

【法律条文】:

《中华人民共和国民法典》：

第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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