农村自建房买卖过户费用需要多少钱-法师兄

农村自建房买卖过户费用需要多少钱

来源：互联网时间： 2024-08-21 18:43:38 468 人看过

有关于农村个人自建房屋转让所需缴纳的各类税费信息如下概要介绍：

针对该房产的估价以及建筑面积，我们需要按照相应的规定进行计算和选择。

具体而言，包括以下项目：

1、房产测绘费用为每平方米1．36元，由买方支付；

2、对于房产价值，我们将收取评估费用占其0．5％的比率（具体比例可能有所浮动）；

3、关于契税，其税率是房产价值评估额的3％（若建筑面积超出144平方米，则将适用更高的税率），此项费用由买方承担；

4、对于增值部分的个人所得税，其征收范围为1％（如该房产属于五年内的唯一普通住宅，那么这个税项可以得到豁免），须由卖方负担；

5、另外，我们将向买方收取成交价格的6元人民币作为交易费，以支付相关的手续办理费用；

6、此外，还需向买方收取80元人民币的固定手续费，同时需要额外支付工本印花税共计5元；

7、最后，我们需向各方收取营业税，税率为房产价值评估额的5．6％。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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