一、买房手续有哪些证件要求

买房手续的证件要求如下：

1．全款买房需要的证件：已婚需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；单身需要身份证、户口本、单身证明。

全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

2．贷款买房需要的证件：已婚需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身需要单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续：新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。二手房：和卖房一同去银行面签。

二、买房子手续费要多少钱

买房子手续费要的费用如下：

1．契税，购房总价的3－5％，普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

2．印花税，购房总价的0．05％。

3．房屋维修基金，购房总价的2－3％。

4．副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

5．交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％。

6．《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

7．《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

8．评估费，也就是购房总价的0．2－0．5％。

9．保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。

10．公证费，也就是贷款额乘以0．03％。

三、哪些情况房屋买卖无效

1．房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

2．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。

3．侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。