如何在购买二手房时顺利办理贷款-法师兄

如何在购买二手房时顺利办理贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 10:00:20 226 人看过

1、购房人年龄和贷款的年限要小于70，未成年人不能贷款。

2、具有合法有效的身份证明（如：居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

3、贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。

4、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。

5、贷款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

6、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

个人买二手房贷款流程

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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