如何要回二手房购房定金-法师兄

如何要回二手房购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 06:15:35 191 人看过

购买房产时已经交付的定金是可以予以退还的，然而，对于想要取回此定金的购房者来说，他们必须满足特定的法律条件方可实现。

首先，如果由于购房者自身的原因未能成功签署预定销售合同的话，那么购房者没有资格要求返还其所付定金。

其次，就开发商而言，若为了追求更为丰厚的经济利润而与第三方达成预定销售合同；在未取得预定销售许可证的前提下便与购房者签署预定销售合同；或者未向购房者明确告知在支付定金之前该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发商应按照双倍金额返还给购房者所交定金。

再者，当无法归咎于开发商及购房者的原因主要包括，例如双方就预定销售合同的主要条款无法达成共识或是遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售合同未能顺利签署的时候，开发商应该将定金全额返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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