一、购买经济适用房的风险有哪些
1、经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后,有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温,扭曲了一些人对自己购房能力的估计,产生超乎偿还能力的提前消费。
2、经济适用房销售和购买条件必须符合法律的规定才能买卖。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的,购买应符合政府规定的条件,如果不符合购买经济适用房的条件的,就不能享有经济适用房的优惠政策,即使买了也很难办理到房产证。
3、经济适用房违背市场规律。在当下的中国城镇,住房绝对属于奢侈品、稀缺品,姑且不论经济适用房能否到真正的穷人手里,以公平的名义用财政税收来补贴穷人来进行奢侈消费、实现拥有住房的梦想,而社会的中间阶层却在为高涨的商品房价格而绝望,这显然不是真正的公平。这种违反市场规律的住房制度,必然是低效的。
二、如何处理经济适用房买卖纠纷
1、在购买之前,应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
2、交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时,买方要本人到场,带上有效身份证件即可;卖方要夫妻二人到场,带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。
3、纠纷产生后,双方可以就纠纷协商解决,如果协商不成功,可向法院起诉。
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经济适用房买卖风险云南在线咨询 2022-03-17依据法律规定,经济适用房五年内是不能上市交易的,但是目前这样的买卖行为很多,而且实践当中我也遇到过房管局给不到五年的经济适用房办理了产权证的案例,所以风险也不能完全说有或没有,当然因为经济适用房便宜,所以如果你要是购买的话尽量在买的时候把风险尽可能的降低,关键就在买卖合同上,所以建议你找律师,由律师给你专门签订一个具有针对性的合同,条款约定清楚,尤其是违约责任的约定,让卖主到时候不敢反悔。