买经济适用房有哪些风险
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1、经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，产生超乎偿还能力的提前消费。 2、经济适用房销售和购买条件必须符合法律的规定才能买卖。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。 3、经济适用房违背市场规律。在当下的中国城镇，住房绝对属于奢侈品、稀缺品，姑且不论经济适用房能否到真正的穷人手里，以公平的名义用财政税收来补贴穷人来进行奢侈消费、实现拥有住房的梦想，而社会的中间阶层却在为高涨的商品房价格而绝望，这显然不是真正的公平。这种违反市场规律的住房制度，必然是低效的。
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经济适用房的买卖风险有：5年内交易经济适用房的行为不予支持；以符合购房条件的他人名义违规购房；无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大。
购买经济适用房主要存在以上三种风险： 1、借名购买经济适用房 即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的有关土地、房产税费流失，损害了社会公共利益，从而构成无效买卖合同。 2、未满5年即交易 《经济适用住房管理办法》第三十三条规定，经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因需转让经济适用住房的，可由政府按照规定进行回购。 因此，如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下，将房屋出售给其他人，相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。 3、无法过户登记的情形 购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的，可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。此时，购房者转让经济适用房的，政府住房保障管理部门可以优先购买，此为强制性规定。 若是政府住房保障管理部门未放弃回购，购房者则无权私自转让房屋，否则后续亦无法过户登记给其他人。若是政府住房保障管理部门放弃回购，出具同意上市出售的书面意见，购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。
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经济适用房的买卖风险具体有哪些？购买经济适用房主要存在以上三种风险： 1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。 这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的有关土地
2021.04.02 98 -
经济适用房的买卖风险具体有哪些购买经济适用房主要存在以上三种风险： 1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。 这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的有关土地
2021.01.04 139 -
经济适用房的买卖风险主要有哪些经济适用房的买卖风险具体有： 1、5年内不能直接上市交易； 2、可能无法办理产权证； 3、交易时间漫长，房价变动可能性大； 4、如不具备购房资格的，买卖合同可能被认定为无效。
2021.01.29 107
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买经济适用房的风险有哪些？
1、经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，产生超乎偿还能力的提前消费。 2
2022-11-13 15,340 -
购买经济适用房容易被忽悠吗, 买经济适用房有哪些风险和风险
(一)经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，产生超乎偿还能力的提前消费。(
2022-02-04 15,340 -
经济适用房买卖风险
依据法律规定，经济适用房五年内是不能上市交易的，但是目前这样的买卖行为很多，而且实践当中我也遇到过房管局给不到五年的经济适用房办理了产权证的案例，所以风险也不能完全说有或没有，当然因为经济适用房便宜，
2022-03-17 15,340 -
经济适用房的买卖风险
一、购买经济适用房的风险是什么（一）经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，
2022-10-26 15,340
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01:34
购买经济适用房有哪些注意事项购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行
1,570 2022.05.11 -
01:11
经济适用房有房产证吗经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产
168 2022.12.11 -
00:47
经济适用房如何过户经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办
1,366 2023.01.04
