到期后怎么办理商铺产权-法师兄

到期后怎么办理商铺产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 09:32:42 110 人看过

如果想要继续租赁使用商铺，可以在商铺所在土地使用权到期前一年，由业主主动联合申请土地使用权延期。在建筑物完好的情况下，一般可以得到批准，由房屋管理部门审核后，业主需要按照合约规定的年限重新交纳土地出让金。

一、如何确定自己的商铺土地使用年限？

自家的商铺土地使用年限到期，如果想继续使用土地，可以办理土地使用权续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、房子70年产权到期了怎么办

分两种情况；

1.国家要收回土地，如果国家根据公共利益需要收回该土地的，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。

2.国家无需收回土地，如果国家不需要收回土地的，应允许延长土地使用权期限。土地使用期限届满前一年申请续期。

交纳土地出让金，该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。

三、办理过户房产年限到期如何办理

住宅房产年限到期自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。

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