(一)前期准备
1、项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);
2、项目立项(市发改委办理);
(二)房屋拆迁
1、被拆迁人提供产权依据、有效身份证;
2、拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;
3、对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;
4、选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;
5、搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;
6、组织拆除。
(三)政府供地(行政划拨或挂牌出让);
(四)建设阶段
包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。
(五)验收阶段
包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
拆迁补偿的流程
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布,暂停办理的期限为12个月,需要延长的,应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请,经批准可延长不超过6个月,如需超过6个月的,须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
法律咨询:
网友:房屋拆迁的补偿问题有哪些?
律师:房屋拆迁在不同的地区有不同的规定。
房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权的损失,以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度,按平方米单价计算。
周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便,按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或主动放弃一些权利,如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
-
建设项目前期的准备工作
244人看过
-
技术改造项目设备进口的报关
304人看过
-
建设工程项目的前期的准备工作
452人看过
-
建设工程项目的前期的准备工作
217人看过
-
技术改造项目设备进口报关
325人看过
-
棚户区改造项目
309人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
棚户区改造项目江苏在线咨询 2023-06-10棚户区改造项目是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示,我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造,约改造5000万平方米棚户区,近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难,体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体,经过棚户区改造,不仅可以改善居住环境和居住质量,而且还能拥有属于
-
江西工厂改造的项目甘肃在线咨询 2023-05-31工厂拆迁补偿是没有统一的标准的,具体要根据工厂的规模大小,综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面: 第一,厂房土地的补偿,厂房使用的国有土地且拥有使用权的,根据土地实际性质评估其价值,获得土地的补偿; 第二,工厂厂房的补偿,根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿; 第四,工厂员工的安置补偿,因
-
国家电网改造项目安徽在线咨询 2022-01-29我们家也是这样一种情况,建国以来几十年了,好不容易才有这样一次百年惠民工程项目,有的是占了自己的地啦,有的电线杆安装自己家附近影响风水啦,还有的是这块田要修房子啦等等一些自私原因导致工程无法施工,国家电网改造是以施工地不受租为原则的,既然不同意,那就把电线杆、电线用到别的村去,最后受损的还是本村自己的利益,继续忍受低电压导致过年电饭煲、电烤炉、油烟机、冰箱等一切电器无法带动的痛苦,这些都是你们自己
-
危房改造的项目是什么?天津在线咨询 2021-03-20顾名思义,危改项目就是对现在危房予以改造,消除住房危险,改善居民居住条件的项目。就北京本地来说,危改项目一般包括三种形式: (一)以房地产开发带动危改。就是由房地产开发商采取商业运作的行为来进行危改,其前期投入中包括的拆迁安置补偿费用靠出售商品房来平衡资金,并可获得较高的利润。 (二)以市政道路及重点工程建设拆迁带动危改。这种形式的基点是政府投资,如广安大街扩建工程使沿线1万多户居民通过拆迁实现了
-
旧城改造项目中是怎样的?北京在线咨询 2022-10-261,别第一个签2别最后一个3,猫腻很多4,家有重大疾病的有些地方会给一点5,有很强关系的不声不响拿着高价走了6,想拿高价要拿东西来换,也许是时间,可能是生命,7,斗而不破,笑脸相迎,话不投机找个借口转身就闪人。