不能向他人出租房屋的规定-法师兄

不能向他人出租房屋的规定

来源：互联网时间： 2023-07-03 11:30:31 345 人看过

根据《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条规定有以下这些情形存在的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租房屋的租赁合同怎么写

房屋出租合同应该写明：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条规定有以下这些情形存在的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

经济合同仲裁
房屋什么时候不能向买家出租

房屋出租的条件：（一）有合法的产权证件；（二）共有产权，须提交共有人同意的证明；（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（四）将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；（五）房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋权属有异议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）房屋已抵押版，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律法规规定禁权止出租的其他情形。房屋出租通用版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关

2023-07-22

423人看过
合同内容
租出去的房屋可以随便向出租人转租吗？

擅自转租房屋的未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定；房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意的有效。一、房屋租赁合同自己写有效吗租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、转租需要签合同吗需要，转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的

2023-03-01

473人看过
法律综合知识
房屋出租代理机构能不通过银行向出租人支付租金吗

律师解答：不可以。不可以。房屋出租代理机构必须与银行签订临时租金监管协议，承租人也必须将租金交给银行，由银行统一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理机构代交租金，代理机构也必须在3日之内将租金存入银行。所以，一旦有房屋经纪公司提出代收租金的要求，出租人就不应与这样的公司签约。因为这样做会产生房屋出租代理机构卷款逃跑的风险，而且也说明该房屋经纪机构不具有代理房屋出租的资质。《城市房屋租赁管理办法》，第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

2024-05-12

486人看过
保证
哪些类型的房屋在租赁法律中规定不能出租？

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条和《民法典》第七百零三条、七百零四条的规定，以下房屋不得用于出租：属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的、法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下房屋不得用于出租：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、

2023-09-01

181人看过

房屋租赁登记
房屋租赁新规：出租房屋能否分区

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房租赁管理办法》，这是继1995年出台《城市房屋租赁管理办法》后的首个新政，将于2011年2月1日起实施。新规规定，如果将原来的房间分成几个小房间出租，将被处以最高3万元的罚款。根据《办法》，地方政府建设（房地产）部门要定期公布不同地区不同类型房屋的市场租金水平。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当向直辖市人民政府建设（房地产）部门办理房屋租赁登记，出租房屋的城市或县。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监督，违者责令限期改正；个人逾期不改正的，处1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处1000元以下罚款最高可处一千元以上一万元以下罚款。在新规中，对分租行为也有明确规定：以原设计的房间为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。出租人违反上述规定的，由当地主管部门责令限期改正。逾期不改

2023-05-08

97人看过
房屋出租
房屋出租新规定出租屋可以隔断出租吗

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。《办法》规定，各地政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设(房地产)主管部门监管，发现违反者责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上、一万元以下罚款。在新规中，对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主

2023-06-10

176人看过
公房
公房承租能否出租给他人

建设部《城市公有房屋管理规定》（1994年4月1日施行）第一章第六条这样规定：房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日起施行）第一章第三条规定：承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。第四条规定：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。分析上述两个规定，后一个规定对出租公房问题也有了适当的放松，但规定的原则是如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意。实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职

2023-03-24

344人看过
经济合同仲裁
有什么规定房屋不得出租

按照规定，以下类型的房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；无房屋租赁证的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。出租房屋出租协议＜p＞订立合同双方：＜／p＞＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称甲方＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称乙方＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。＜／p＞＜p＞第二条租赁期限＜／p＞＜p＞租赁

2023-08-05

207人看过

法律综合知识
哪些房屋不能出租，有哪些法律规定

在此宣告，具备以下任何特定情况的房屋都将被视为不能够出租的房产：首先，该房产本身就是非法建筑；其次，此种房产并不符合安全以及防灾害方面的工程强制性标准设定；同样地，如果业主违反了国家关于房屋使用性质变更的相关法律法规，也将导致其无法进行出租，另外，根据法律及法规的严格要求，有其他类似禁止出租的情况发生时，这类房屋也是不可租赁的。最后需要特别注意的是，当不动产作为居住权利的载体时，则规定此类住宅不得予以出租，但当事人双方如有特殊约定的情况除外。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

2024-08-09

300人看过
要约
出租房屋管理规定

对承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意的规定；办理房屋租赁登记备案的材料；规定房屋租赁登记备案记载的信息内容以及对违反本办法的处罚等。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。一、签订房屋转租合同要注意哪些房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。签订房屋租赁合同时，要注意的事项有房屋租赁是否应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，看住房的信息有无误差，还要明确租赁期限，注意好有无规定自己的义务事项，以及违约问题。还有涉及到房屋的维护问题，最好也要约定清楚。二、规定房屋出租要什么手续1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定

2023-04-02

292人看过
法律综合知识
无权转租他人房屋能否收取房租

承租人承租房屋的，一般要与出租人签订房屋租赁合同。而承租人在取得出租人同意的情况下，可以转租房屋，未经出租同意而转租的，出租人可以解除租赁合同。民法典规定，承租人无权转租房屋的，也没有权收取租金，只有出租人有权收取房屋的租金。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效：第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-10

314人看过
法律综合知识
出售他人房屋违反了什么规定

一、出售他人房屋违反了什么规定在未经许可的情况下擅自出售他人房产的行径，无疑构成了对财产权的严重侵犯，应为此类非法行为承担起应有的侵权赔偿责任。作为房屋所有权的拥有者，他们有权依照国家的相关法律程序，向当地人民法院提出正式诉讼请求，请求法院依据具体案情以及相关的法律条文，公正地裁定侵权方应该承担何种程度和方式的侵权赔偿责任。《民法典》第一千一百六十四条本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、出售他人的违建房怎么处罚出售违章建筑房屋通常不被视为刑事犯罪，而归类为普通的违法行径。违章建筑房屋主要是指在未经相关国家行政机关及程序许可的情况下，于租赁土地或者非法占有之地进行建造的建筑物，它们实际上并不拥有合法的所有权，因此无法进入市场进行交易。《城

2024-07-26

364人看过

合同无效
有房屋纠纷的房子能不能出租

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理

2023-03-25

373人看过
法律综合知识
出租人将房屋卖与他人了承租人还能否主张购买

出租人将房屋卖与他人了承租人还能主张购买，但要注意的是，出租人将房屋卖给其近亲属的此时承租人不享有优先购买权。承租人对于出租人的房屋在同等条件下拥有优先购买权，出租人损害承租人的优先购买权的，承租人可以要求出租人赔偿损失。出租人将房屋卖与他人了承租人还能否主张购买的法律依据《民法典》第七百二十七条？出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条？？出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十八条　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2022-06-27

433人看过