开发商一房两卖-法师兄

开发商一房两卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 09:35:09 446 人看过

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。所以应当以请求办理过户登记的先后，来确认两个买受人的优先权。另外，开发商需要对没有获得优先权的买受方承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

开发商一房两卖如何处理

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

法律综合知识
一房两卖开放商违法吗

在房地产开发过程中，若开发商采取了一房二卖的策略，这通常被视为一种违约行为，而非犯罪行为。然而，当开发商怀揣着非法占有购房款项的主观意图，并且利用欺骗性的手段使得购房者产生误解，进而签署购房合同并支付房款时，如果开发商成功地获取了购房款项，那么这种情况就有可能被认定为合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继

2024-04-28

465人看过
法律综合知识
开发商一房二卖的法律后果？开发商一房二卖怎么办

开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。二、开发商一房二卖怎么办？如何处理开发商一房二卖？开发商一房二卖怎么办（一）起诉另一个买家。对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就

2024-04-09

442人看过
预告登记
开发商在预告登记后还能一房两卖吗？

预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。一房两卖如何判决处理一房两卖的案件中已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究出卖人的违约责任。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，

2023-08-11

108人看过
仲裁机构
开发商一车位卖两家怎么赔偿

（一）一个车位被开发商卖了两家属于明显的违约行为，可以向法院提起诉讼要求两倍赔偿，要求开发商承担责任。（二）如果开发商与承包者签订的承包合同没有约定承包期限，那么就不能据此认定承包的终止时间。就算有约定承包的终止时间，那么这也是合同相对人之间内部的约定，不能以此对抗第三人。只要是车位的买受人有足够的理由相信承包者可以代表开发商，那么这份买卖协议就是有效的。一、赔偿标准是怎样的（一）赔偿标准应按照合同的约定交付。如果车位合同里面约定了违约金即可以主张违约金赔偿，如果没有约定违约金则只能主张损失赔偿。（二）《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（三）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2023-03-29

194人看过

实际履行
一个楼开发商卖两家怎么解决

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。一房二卖，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问

2023-02-18

376人看过
承诺
开发商一房多卖将“退一赔一”

下个月再买房，你一定要好好读读购房合同。沈阳市房产局、沈阳市工商局日前下发通知，从11月1日起，凡在沈阳市行政区域内的商品房预售，推行使用《商品房买卖合同(预售)示范文本》。新合同更注重引入惩罚性赔偿金内容，对存在一房多卖、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付等同已付房价款的赔偿金。网上签约方式使用示范文本商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。此前，商品房预售与现售所使用的都是同样的合同，存在一些不合理之处。自11月1日起，商品房预售行为的合同当事人应当签订《商品房买卖合同(预售)示范文本》。沈阳市商品房网上合同备案系统将启用新的合同文本样式，合同当事人通过网上签约的方式使用示范文本。现行使用的《商品房买卖合同》(GF-2000-0171

2023-06-10

278人看过
一房两卖
一房两卖构成欺诈开发商返款另赔百万

中国法院网讯萨摩亚台巨国际公司花去200万购买了一套用于办公的商品房，但是与开发商交涉了4年时间，产权证始终没办下来。后经查实，开发商新协房地产有限公司早已在售房之前卖给了另一家公司。日前，北京市第一中级人民法院对这起商品房买卖纠纷案作出一审判决，认定房地产开发商一房两卖的行为构成欺诈，判令其除返还200万购房款外，另赔偿萨摩亚台巨国际公司购房款100万元和其他费用4万余元。2001年5月，萨摩亚台巨国际公司与新协房产签订《北京市外销商品房预售契约》及《补充协议》，购买了位于西城区金融街投资广场b座的一套商品房，双方约定新协房产应在房屋办理入住手续一年之内为台巨公司办理产权过户手续。萨摩亚台巨国际公司交纳了全部购房款后，新协房产虽如约交付了房屋，但未按期给台巨公司办理产权过户手续。2003年年初，萨摩亚台巨国际公司以新协房产未按照约定办理产权过户手续为由诉讼至法院。经法院主持调解，双方达成

2023-06-10

439人看过
法律综合知识
开发商二卖一房怎么算

一、开发商二卖一房怎么算商品房销售合同签订生效之后，房地产开发商在未经通知买家或征得买家同意情况下，再次将同一套房屋出售予其他买家，造成商品房买卖合同所约定的目的无法实现时，该等未能顺利获得房屋权益的买家有权宣告此前签订的商品房买卖合同无效、要求退还其已经支付的全部购房款及其产生的利息、遭受的损失、以及有权要求开发商予以相应比例的赔偿，同时还可向房地产开发商索取不超过已交付购房款额度两倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。二、开发商违约交房怎么办1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根

2024-03-17

234人看过

一房两卖
开发商与购房者之间的一房两卖纠纷怎么办？

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商拆迁纠纷咋办开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种：一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2023-07-08

353人看过
业主
业主称新房一房两卖开发商建议走法律途径

购买新房是家庭大事，近日市民郑女士反映称，她购买的新房却被别人装修了，这是怎么回事呢?记者在宝翔财富广场3号楼303室看到，房屋房门紧锁，可是门上贴着正在装修的标识，记者在郑女士出示的购房合同上看到，这套房子是郑女士2011年9月份购买的，记者还看到了郑女士当时缴纳的购房契税证据。市民郑女士：有一天我路过大庆路的时候，看到我房子被人装修了，到目前还不知道是什么情况，我之前来的时候有个房主姓孙，说房子卖给他了，现在比较疑惑。郑女士表示，虽然现在她和开发商之间还有部分尾款存在争议，但是这套房子购房合同上是写着她的名字。市民郑女士：这个房子是我的房子，他在我这里装修肯定是不对的，他不应该进我房子装修，就是开发商尽量协助我们贷款，把贷款贷下来，把房子交到我们手里面。维权剑客晓峰：市民郑女士表示，她在宝翔财富广场买的房子合同已经签了，契税已经交了，可是房子现在却被别人装修了，这是怎么回事呢?我们马上

2023-06-10

317人看过
一房两卖
开发商出售房屋时，如何解决一房两卖的问题？

遵循下列原则处理：1．有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2．各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3．各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。一房两卖的产权归属于谁？一房两卖的产权归属问题，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是都没有办理登记，购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：1．是否已经实际居住，开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；2．是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；3．房屋是否有购房人附加

2023-07-20

250人看过
虚报注册资本
虚报注册资本“一房两卖”开发商姐弟俩获刑

明明是自己花钱买的房子，入住时却发现已经有人住了!沈阳市于洪区某小区不少业主遇到了烦心事，他们有的发现自己的房子被一房两卖，还有人买的房子一直都没有建好。昨日，沈阳市法律援助中心发布此案判决结果，该小区所属房产开发公司的法定代表人和一名股东因合同诈骗罪分别被判处有期徒刑十年和四年，并处罚金。而实际控制人仍在逃。购房者入住新房发现已经有人住2008年5月，周某夫妇交了10万余元房款，在沈阳市于洪区某小区买了一套房子。2009年入住新房时，却发现房子已经有人住了。住在此的杨某称，房子是开发公司抵给他们的。此时，售楼处已经没人，物业也一直没给出结果。杨某称，开发公司因动迁一事差其6万元钱，就把周某夫妇购买的那套房子抵给了他。他和开发公司签了抵押协议和售房合同。在该小区，与周某夫妇有相似遭遇的还有其他多名购房者。还有的购房者交完房款后一直没有收到房子，甚至购买的房子一直没有建好。无力还700万借款

2023-06-09

119人看过

诉讼代理
发现开发商一房多卖如何起诉？

一房多卖起诉时需要带着以下的材料：1、房屋买卖合同(能够证明双方买卖合同关系的证据材料)；2、交付标的物和支付价款的凭证；3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；房屋权属相关证明；4、证明开发商将房屋卖给多人的材料。当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。相关法律规定：《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。一、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行

2023-04-10

220人看过
仲裁机构
面积不小开发商一方两卖怎么处理

开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、开发商用已售出的商品房做抵押担保怎样追责业主不仅可以要求房地产公司返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。二、如何处理一房二卖遇到一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。三、开发商一房二卖要承担哪些法律后果开发商一房二卖要承担的法

2023-03-31

413人看过