一、商品房预售后开发商能否变更规划设计？

在签订《商品房预售合同》后，双方都应全面履行合同约定的责任，开发商不得私自改变合同内容，包括商品房的规划和设计。

《商品房销售管理办法》第24条明确禁止擅自变更，除非得到规划部门和设计单位的批准。

变更后，开发商必须在10日内书面通知购房者，购房者有15日的期限决定是否接受变更或退房。如果开发商未通知，购房者有权退房并要求承担违约责任。

这些规定旨在保护购房者的合法权益，防止开发商随意变更影响房屋质量或使用功能。

二、合法变更规划设计的条件

开发商在特定条件下可变更商品房的规划和设计，这包括得到规划部门的批准和设计单位的同意。

法律允许在这些条件满足后进行变更，但必须及时通知购房者，并允许其在一定时间内选择是否接受或退房。

这些规定确保了变更的合法性和程序的正当性，同时赋予购房者一定的选择权和保护措施。

三、解决商品房买卖纠纷的途径

解决商品房买卖纠纷有多种方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。

1．协商是双方直接沟通达成共识的方式；

2．调解则是在第三方协助下达成和解；

3．仲裁是一种快速、一次性的裁决方式，但可能涉及较高的费用；

4．诉讼则是通过法院审判解决纠纷，具有法律强制力。

这些途径提供了不同的选项，以应对各种可能的纠纷状况。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的，按以下原则处理：\n（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；\n（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积－合同约定面积\n面积误差比＝─────────────×１００％\n合同约定面积\n\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。