购房知识:开发商一房二卖可要求额外赔偿-法师兄

购房知识:开发商一房二卖可要求额外赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:53:13 251 人看过

铜梁县张先生问：2008年2月，我在沙坪坝区购买了一套商品房，合同约定2009年6月接房。到期后，开发商却以种种理由拖延交房。今年3月，开发商电话通知我称该房已卖给他人，让我去退款。请问这种情况下，我是否有权向开发商索赔?可以索赔多少?

重庆某律师事务所邱某律师答：张先生可以要求开发商承担赔偿责任。

根据最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》等相关法律，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

合同无效
一房二卖开发商房款要返还房东吗

一房二卖，买房人不能获得房屋的找房屋出卖人返还房款。房屋出卖人将房屋卖给两个人，肯定对其中一人不能履行合同义务，构成违约，需要承担违约责任，造成损失的需要进行赔偿。一、房屋买卖合同无效的赔偿标准是怎样的是因为出卖人在订立房屋买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、已付房款的惩罚性赔偿有哪些适用情形已付房款的惩罚性赔偿的适用情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆

2023-03-18

463人看过
审判委员会
开发商一房二卖退首付再赔一倍

签订了购房合同后遭遇贷款政策调整，开发商却以此为借口一房二卖。近日，广东省中山市中级人民法院对此案进行了宣判，判令开发商除偿还给购房者首付房款10.93万元外，还要加倍赔偿购房者10.93万元。交首付后遇贷款新政2007年8月3日，消费者陈先生夫妇在中山市火炬开发区江陵路某花园看中一套124平方米的房产，和开发商签订了房地产买卖合同，约定总房价35.93万元，购房者支付首期房款10.93万元，余下购房款通过银行按揭支付。随后，陈先生夫妇依约向开发商支付了首付款。同年9月27日，中国人民银行、银监会联合发出通知，要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。而陈先生夫妇的情况恰好就属于上述文件所要求提高首付比例的范围。2008年9月17日，开发商向陈先生夫妇发函催促，由于两人购买的房产属于第二套住房，要求陈先生夫妇在7天内补交首付款3.6万

2023-06-10

273人看过
合同无效
开发商一房二卖属欺诈被判双倍赔偿房款

商品房买卖中，作为卖方的房地产开发企业，利用其所处的优势地位欺诈购房者的行为时有发生，直接损害了消费者的合法权益。近期，云南省楚雄市人民法院审结一起开发商一房二卖导致无法交房的案件，判决开发商双倍赔偿，有力维护了购房者的合法权益。原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地B幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于

2023-06-25

426人看过
商品房买卖
开发商一房二卖是不是要比

开发商一房二卖的可以向法院起诉开发商，要求其对自己的违约行为承担违约责任。这属于根本违约的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发商一房二卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2023-07-25

139人看过

承诺
开发商卖房所有商品房销售要求“一套一标”

本报讯（记者李林）5月1日起，郑州市房地产商售房时包括燃气初装费等多种费用严禁价外加价，所有商品房销售要求一套一标严禁猫腻。这是3月31日郑州市物价局与郑州市住房保障和房产管理局联合发布的消息。严禁价外加价据介绍，任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收。同时，房地产开发企业应将公示及承诺的主要内容、事项和代收费用在合同中明确约定，不得在公开标明的商品住房销售价格之外加收任何费用，也不得在商品住房交付使用时委托物业服务单位追加房价外的任何费用（政府性基金及法定税金除外）。销售情况必须明示商品住房销售必须明码标价，并实行一套一标。房地产开发企业在房屋公开销售之前，应当对许可纳入交易的所有商品住房，按规定在其销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册、电脑查

2023-04-22

164人看过
没收财产
购房时如何加强防范开发商“一房二（多）卖”

第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请预告登记这是最重要的一点，在与开发商签订了《》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。另外按照相关规定，“一房多卖”的房地产开发商至

2023-04-21

301人看过
刑事犯罪
开发商“一房二卖”判了刑

随着房价不断上涨，开发商为了能让房子卖出更好的价钱，或者为了套取资金，一房二卖甚至一房几卖的现象时有发生。该怎样追究他们的法律责任?以往的判例往往是责令卖方退钱或者赔钱了事，日前江苏省南通市海安县的一个开发商却因一房二卖而获刑。一房二卖今年48岁的尹青松是海安县旺发房地产开发公司总经理、法定代表人。2004年9月，尹青松以896万元拍得海安县一块3000多平方米的土地。因资金不足，无法缴纳高昂的土地出让金，尹青松动起了歪脑筋。2004年9月至2005年9月1年间，他以高于同期银行贷款利率或优惠购房为条件，非法向社会公众吸收或者变相吸收资金365万元。然而，这与近900万元的土地出让金相比，还有500余万元的资金缺口无法填上。由于没有按时交纳土地出让金，2006年1月，海安县国土部门依法收回了这块出让的土地，并没收了旺发房地产开发公司55万元土地竞买保证金。面对整天上门讨债、逼债的债主，尹青

2023-06-08

262人看过
房地产开发
日商购房遭遇“一房二卖”法院判开发商加倍返还购房款

在重庆市做生意的日本商人中神某信，花35万余元购买了重庆海某房地产开发有限公司(下称海某房地产公司)开发的一套住宅，不料遭遇开发商一房二卖。日前，重庆市南岸区人民法院对这起购房纠纷案作出一审判决，判令开发商加倍返还购房款。据了解，2008年12月，日商中神某信与海某房地产公司签订购房合同，花35万余元购买位于重庆市南岸区经开区丹龙路10号的一套95平方米的商品房，合同约定交房时间为2009年9月。交房前，中神某信分3次付完全部购房款，并支付了大修基金、税费等1.4万余元。过了交房日期，海某房地产公司以各种理由一拖再拖。中神某信在翻译陪同下到房管部门查询，被告知，他手中的购房合同是假的，没有进行过备案登记。2010年8月，中神某信将海某房地产公司诉至南岸区法院，要求解除购房合同，并加倍返还购房款。法院调查发现，海某房地产公司于2009年12月，将中神某信购买的商品房卖给了另外的消费者。当时，

2023-06-07

300人看过

退房
因质量问题，购房者要求开发商赔偿退房退款

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：1．对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。2．对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开

2023-07-20

209人看过
业主
新房有爆裂要求开发商赔偿

先领钥匙后验房发现墙壁有裂缝陈小姐于今年上半年签约购买位于松江区泗泾镇古楼路上的同润山河小城一套位于18楼顶楼的房屋，当时房屋还在建，双方约定的房屋单价为13700多元/平方米，总价150多万元，交房日期为今年9月29日。“交房时，我要求先验房再收房，开发商没有同意。”陈小姐说，她接到开发商交房通知后于9月29日如期前往收房时，被要求先办理有关手续，领到钥匙后才能去验房，验房时，她发现房内多处墙壁有裂缝，并伴有浸水迹象，其中一面墙壁的裂缝有一两毫米宽。陈小姐告诉记者，她当时就向交房工作人员提出退房要求，对方说将向领导汇报后给她答复。此后她一直等到10月8日也没有等来商家的主动答复。10月8日这一天，她再致电商家时，对方说却强硬表示不能退房，只能维修，维修要过几天才能进行。交涉无果，陈小姐向本报“老罗帮你忙”互动维权热线投诉。裂缝最宽处达两毫米业主担心漏水影响居住10月8日中午，记者赶到现场

2023-05-31

328人看过
实际履行
开发商一房二卖房屋应该归谁

开发商一房二卖房屋归属(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-04-21

221人看过
银行贷款
谁在纵容开发商一房二卖

——浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷商品房预售制度在一定程度上弥补了房地产开发企业建设资金的不足，加速了全国各地城市化建设的进程。但在资本原始积累中，一些投机开发商除大玩空手套白狼外，还利用商品房预售合同备案登记的时间差进行一房二卖、一房多卖，套取银行贷款和购房客户房款，然后携款卷逃，导致一些开发项目成了“烂尾楼”，让国家和消费者蒙受巨大损失。商品房预售制度几乎成为众矢之的，央行曾一度建议取消商品房预售制度。但建设行政主管部门却表示商品房预售制度是《城市房地产管理法》规定的制度，近期不会取消。其实，为了防范房地产开发商一房多卖，规范房地产开发经营行为，《城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》均规定了商品房预售合同备案登记制度，即“预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

2023-04-22

64人看过

合同欺诈
“一房二卖”惹火上身——洛阳一开发商被判双倍赔偿房款

本报洛阳10月28日电今天，河南省洛阳市中级人民法院对一起房屋买卖纠纷案件作出终审判决：驳回开发商的上诉，维持涧西区人民法院判令其返还购房者房款本金39万余元并另行赔偿39万余元的一审判决。王女士是一名公司白领，事业有成，2005年夏天经过精挑细选后相中了洛阳市繁华路段一套面积147平方米、总价款39万余元的商品房。与开发商签订商品房预订合同后，王女士先是预交了5000元定金，随后又于当年9月依约一次性交清房款。开发商出具了收据后，告诉王女士2006年10月底前就可以搬进新房。不料，交房日期到了以后，王女士怎么也要不到房子，直到2007年7月，开发商不但没有跟她签订正式的商品房买卖合同，竟然又以44万元的价格将王女士订购的房子卖给了他人，该价格高出王女士预订价近5万元。王女士非常气愤，以合同欺诈为由将开发商起诉到洛阳市涧西区人民法院，请求法院解除双方的商品房预订合同，判决开发商返还其已经支

2023-04-22

394人看过
保证
购房小知识：向开发商争取商品房质量保证金

随着楼市逐渐回暖，购房高峰即将到来，维权事件也会逐日增多。联业律师事务所首席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议：一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待；二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性；四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知；五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款；六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如

2023-06-10

240人看过