一、烂尾楼破产后如何维权

购买烂尾楼后，购买者应首要明确自身权益及法律途径。

根据法定义务，房开公司需依约准时交房。

若未及时完成交付，则需承担违约责任。

因此，当出现烂尾现象时，购买者可采取以下措施：第一步，立即与开发商联系以获取项目信息及原因，并寻求解决之道；若沟通无果，可向所在地房地产管理部门投诉，请求其执行调停或者协调工作。

如上述手段均无效，购楼者还可选择起诉至法庭维护权益。

诉讼前，务必准备充分有效的证据，包括买卖合同、支付证明以及开发商违约情况等详细材料。

经过法院审理判定，判定开发商应承担相应责任。

在此过程中，请妥善保管证据，遵守合法流程，尽量降低潜在法律风险。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买房未签购房合同纠纷怎么处理

若在购房过程中没有签订书面合同时，则容易引发房屋买卖合同纠纷问题。

例如，对方可能否认存在房屋买卖行为，或者不按规定按时交付房产等。

一旦这类情况发生，被违约方必将承受巨大损害。

针对此类现象，可以采用以下处理方法：首先尝试与对方协商，让其恢复和履行合同；其次，如果无法达成共识，应该收集相关证据材料并向法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。