买房可要当心！“低价”买房遭遇“高价”办证-法师兄

买房可要当心！“低价”买房遭遇“高价”办证

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:23:02 142 人看过

以每平米1600元的价格购买了一套商品房后，到办理房产证时，突然被房管局告知，初步决定要按每平方米2600元的价格收取费用。为什么会出现如此大差别？洪山区房管局称，开发商定价出售时没有向主管部门申报。

薛女士是武昌一高校教师，2004年学校组织在洪山区珞桂小区集体购房时，她也购买了一套110平方米左右的房子，不过没有及时去办理房产证。

最近，薛女士听一位同事称，在房管局办理房产证时，初步要求要按每平米2600元来计算，不过，也有的是按1600元来计算。

洪山区房管局办证大厅一位工作人员称，出现这种情况，主要原因是当时开发商以每平方米1600元的价格出售，而这个价格明显低于市场价，而且开发商也没有向市房管局备案。

至于到底如何收费，还要待开发商向市房管局申报，到底该按什么标准收取还难说。至于有房主称是按每平米1600交纳的费用，这位工作人员称，这些人可能还需要补交。

珞桂小区物业部一位女性工作人员表示，他们将向有关部门说明情况，应该还是会按当初的价格办理房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

配套设施
高房价当下租买二手房的优点

现在房地产市场火热异常，很多家庭都买了新房，看到亲友、同事住了新房，不少人心里也痒痒的，也想买新房。特别是不少准备结婚的年轻夫妻，一定要等到新房到手后才结婚。可在现在房价高涨的趋势下，购买新房的压力是很大的。新房固然有其诸多优点，但旧房的优点也不少，很适合居住。首先，旧房住着方便。旧房一般都在已经使用十几年甚至几十年的住宅小区中，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。听说还有一个所谓的国际社区，刻意不在周边规划商业、交通等配套，说是要遵循国际管理，保持小区安宁。要是老百姓住在这里，实在是太不方便了。其次，旧房住着舒服。旧房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。虽然这些设施安装以后

2023-04-22

169人看过
二套房
高房价下三招巧买房

面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。在此，“链家地产”市场分析师张月提醒消费者，以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。战术一：购买婚房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，

2023-06-10

432人看过
集资房
商品房价太高买集资房行不？规避风险要留心

对于大多数广州市民来说，去年龙怡苑事件让2000多户业主面临财屋两空、无家可归的惨况还历历在目、警钟犹鸣，事情刚刚过去一年，面对广州飞涨的楼价，一些无力负担高楼价的市民铤而走险选择购买价格低廉的集资房。近日记者发现，在白云、棠下这些广州农村集资房的集中地，市民购买农村集资房的现象明显增多，虽然深知购买农村集资房风险重重，这些业主无奈地说道：有证的商品房太贵了，实在买不起。好多城里人来买房日前记者来到位于棠下棠东社的丰乐居公寓，该公寓由6栋簇新的电梯洋房组成，现在正是业主收楼、装修的时候。记者在公寓楼下发现了一张街招，一位邓女士要出售丰乐居一套120平方米的单位。邓女士在电话里告诉记者，房子卖2800元/平方米，看房子的话看那些正在装修的单位就可以了，毛坯的，反正都一样，具体的交易细节可以问管理处。邓女士还说，房子是棠下棠东社的农村集资房，记者买的话，只要付清房钱与她到村里办转名手续就可以了

2023-06-10

408人看过
合同审查
高价买房能卖吗？顶账房

顶帐房可以买，但要特别小心。购买前做好调查：首先，检查房子是否有产权证。第二，看是否有顶帐房买卖协议。取决于卖方是否与开发商签订过顶帐房买卖协议，且名称应一致。三是做好与他人的买卖合同审查，看是否有权出售。四是看原顶帐人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点可以到房管局查看。第五，如果买二手房，要看有没有拖欠水费、电费、暖气费等费用。，并在购买前清除债务。09高价买房必看风水16忌一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。四、U字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）。五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。六、口字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。七、T字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。八、工字形的楼不要买（这

2023-08-07

293人看过

小产权房
高房价让买家只能买小产权房

小产权房产生的深层原因是我国城乡二元土地所有制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位，是高房价时代的副产品。业内专家表示，小产权房情况复杂，规模庞大，还牵涉土地制度改革，处理起来应该慎重。暨南大学教授胡刚认为，现在不宜给小产权房动大手术。继有关主管部门对清理整顿小产权房再度明确表态后，有消息曝出，北京国土资源部门一名干部因查处小产权房不力而被追究刑事责任。广州楼市低迷小产权房成中介求生途径相比一些商品房，目前市场上的小产权房仍然是以价格取胜。在广州东圃镇的迎海花园，就有一套46平方米的小产权房，售价是35万元。记者现场看过，这套小产权房户型结构合理，实用率高，采光也相当不错，并且所在的小区与普通的商品房社区几乎没有区别。不同的是，小区里贴了不少带出租字样的传单，表示着这里的自住率并不高。原来的村民很多都自己在外面买房，然后这种房子用来出租或者出售。一名小区的工作人员告诉记者。随后，记者从附近

2023-06-05

114人看过
职业规划
房价高涨：贷款买房还是现金买房

面对不断上调的人民币存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率，贷款买房成了老百姓眼中越来越不划算的事情。在北京、上海、广州等城市买房子，手头要是没有百万左右的存款，现金付款是一件几乎不可能的事情；在一些房价较低的城市，要想一次性付清房款，手头至少也要有近40万的存款。所以，在这一场选择中，我们还是要把更多的目光放在贷款上。贷款时，多大的比例合适，首先要计算自己的还款能力，要做出一个谨慎详细的收入预期。收入预期要考虑的因素包括年龄、工作单位、行业前景、宏观经济发展趋势以及个人发展前景等。首次置业的年轻人：只买对的不买贵的对于首次置业的青年人来讲，买房没有什么经验可谈，购房也带有很明显的过渡性质，但从某种程度上讲，置业的意义更为重要。他们不只是在选择一所房子，购房以后的消费方式、职业规划以及个人成长等等都可能因此受到很大的影响。年轻置业人群一般都是初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品

2023-06-11

372人看过
律师事务所
高价购买学区房想迁户口遇难题

本报7月8日讯为方便孩子入学，刘先生花高价购买了一套南上山街小学的学区房。让他没想到的是，付清房款、办完过户手续后，因为前房主户口未迁出，刘先生遭遇了落户尴尬。刘先生说，他的孩子马上3岁了，考虑到孩子将来的入学问题，今年3月份他以每平方米近万元的高价买了一套南上山街的学区房。上个月，刘先生办完了过户手续。然而，在落户时他遇到了麻烦：因为前房主没有将户口迁出，刘先生一家人的户口无法落入。虽然连续几次和前房主进行交涉，但事情始终未果。近几年二手房买卖频繁，房东卖了房子却不迁户，导致新房主落户难的问题频频发生。因为目前没有相关的法律规定，很多市民为此吃了哑巴亏。海佑律师事务所的吴迪律师建议买卖房屋的时候，最好以专门的条款把原房东的户口迁移作为购房合同内容约定，并明确约定户口不迁出的违约责任。

2023-04-22

425人看过
律师事务所
船企低价接单银行高价“买单”

就在船舶市场造价刚出现一点复苏苗头的时候，银行预付款保函的风险却加大了。据某航运经纪公司提供给记者的数据显示，2013年中国船东交付量为1300万修正总吨，略微超过韩国1250万修正总吨。该报告提出，2013年未交船率较2012年相比有所上升，但一个不可忽视的因素是，2012年生效的PSPC规定(即《船舶专用压载舱和散货船双舷侧处所保护涂层性能标准》)迫使中国很多中小船厂在当加速交船。中国船舶工业行业协会在2013年的统计报告中提出，受全球航运市场持续低迷、船舶运力严重过剩，以及造船新规频繁出台等因素影响，船东对前几年订造船舶的接船积极性不高，采取提高船舶建造要求、提出修改船舶合同等方式，推迟接船。目前全行业有1000多万载重吨船舶，由于各种原因推迟交船日期。全年造船完工量下降幅度较大。在低谷时期，船东可以找到各种各样理由弃船，比如船有瑕疵，其实有瑕疵很正常。一旦银行没有做好监管职责，或有

2023-06-06

408人看过

经理
买不买特价房

20多处特价房蜂拥入市同一项目单价低了数千元———望京的张女士想投资一套150平方米左右的公寓，她对自家附近某处周边环境不错的楼盘心仪良久，但一直觉得价格偏高。几天前，她刚刚听说这处楼盘推出了“特价房”，其中有的户型比在售均价便宜了近4000元/平方米，这让她十分动心。现象20多处特价房蜂拥入市低于在售均价数千元京城楼市的特价房从6月初开始大量出现，截止到7月中呈现出一个放量高峰，明确打出“特价房”概念的招牌以吸引客源的楼盘超过了20处，而通过向售楼处咨询有无“特”价房正在销售中、得到肯定答复的，则就更多。特价房的“特”就在价低上。近期的多处特价房中，无一例外不是低于区域同类型房源的价格，且低于所在楼盘的现售均价1500元-5000元/平方米不等。位于望京中心区的里外里公寓，推出不足10套精装修起价13800元、户型面积84平方米起的特价房，该房源外的其余户型均价则在17800元/平方米；

2023-06-10

496人看过
承诺
买二手房小心虚假信息低价位房源可能是个诱饵

觉得房价高，一些市民把目光投向二手房市场，都想寻找到合适的房源。然而，市民周先生向记者反映，近段时间他看中几套价位较低的住房，打电话去问，中介都说卖掉了，他认为有些房源可能根本不存在，是中介以低价作的诱饵。周先生告诉记者，他想在江南区购买一套100平方米以下的二手房，在网站上一搜索，找到了几条当天发布的房源信息，并且都附有联系人电话，他觉得价格很划算，就打了电话过去，但经纪人在核实了房源信息后，不是说这套房子已经成交，就是说房东不在。接着经纪人就向他推荐另一套房源，可价格就贵很多。周先生表示，这些价格相对较低的房源都是为了吸引人眼球的，中介在忽悠人。昨日，记者在网上找到一些地段较好、价位相对便宜的二手房，打电话去询问后得到的回答和周先生反映的一样，只有一家表示还没有卖出去，可以带记者去看房。对此，从事二手房中介的刘经理表示，随着楼市红火，随意编造这类虚假房源信息的比较多，特别是不规范的中介

2023-06-10

192人看过
明码标价
买房价格高于备案价格违法吗

买房价格高于备案价格是不是违法依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。《新商品房销售明码标价规定全文》第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规

2023-08-17

133人看过
经理
福州人哪买市中心平价房？

在传统观念里，若提及福州三大中心，无疑是鼓楼、台江、仓山。在过去5个月里，鼓楼、台江楼价随涨价高，频频飙升，万元楼价已不再是稀奇，更有少许楼盘单价已几近20000元/平米，让众多想留在市中心的人瞠目结舌!人们不禁在问，难道高房价注定是市中心楼盘唯一的注解?在高楼价的关坎上，摆在中产阶层面前的难道就是远离市中心?带着这样的疑问，记者将携大众关注的焦点，探访同在三大中心里，二环内的百亩大盘——七街十二府。买市中心的房子肯定不会错作为当今三大中心里仅存的百亩大盘，七街十二府一开始就凭借其二环内、师大边的地理优势迅速吸引买房者关注的目光。因为在对市民购房缘由调查中得知，房子住得舒适、便利很重要，为此地段就成了首要考究和比较的标准，尤其是在寸土寸金的市中心，地段的价值魅力尤为凸显。尽管当前福州的版图不断在扩大，但是市中心在老福州人及习惯市中心生活的人心中，其坚实的地位始终没有动摇过。市中心不仅仅意味

2023-06-10

164人看过

期房
房价高启，是买还是等

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超介绍今年前三季度国民经济运行情况时表示，近几年来，全国住房价格一直在呈现上升的态势，今年又逐渐有所加快。一至三季度平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。李晓超认为原因有四：一是需求增长很快，城市化进程加快。二是住宅的供应相对偏紧，中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是市场上存在着对住房价格继续上涨的预期。北京市近日对外发布消息称，今年前三季度五环内住宅期房均价达到13754元／平方米，而住宅销售面积持续下降。在房价不断上涨中，很多购房者感到迷茫。买还是等？他们坐卧不安，难以决断。北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月份以及“十一”黄金周，北京市期房网上签约日均517套，同比减少72套；其中，住宅日均签约391套，同比减少104套。笔者走访中大恒基天创世缘店，询问近期楼房销售下滑

2023-06-10

201人看过
承诺
低价买房有一定风险

低价买房有风险买房肯定不是越便宜越好。关键是看它有多划算。特价房一直以来都是吸引广大购房者看房的有效方式，而且往往效果显著。但是，部分特价房存在一些缺陷，如面积比例不到位、开发商不具备开发资质、房型存在问题、部分商业地产项目销售特价房作为噱头等。因此，购房者应了解整体购买情况，考虑清楚，并与非特价房相比，不能盲目冲动下单。当开发商承诺缩水的时候要小心，当业主买房的时候，一些开发商，特别是房地产顾问，承诺了很多好处，但是以后不能如期兑现。常见的承诺包括物业费有多低，服务有多好。然而，当房产进入市场时，我们会发现现实与理想之间的差距有多远。也有少数开发商在项目建设过程中，会擅自改变规划，如改变社区绿化，将原来的街道会所和物业管理用房用作商铺，承诺幼儿园消失，外立面材料擅自改变等。当购房者发现实际情况与开发商所说不符时，开发商会以“此承诺无书面解释”等各种理由搪塞过去。在这个时候，即使买家准备诉

2023-05-08

136人看过