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2020年一户一宅政策细则解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:41:11 247 人看过

农村将严格的落实一宅一户的政策，农村的村民一户只能拥有一处住宅，并且住宅的面积不得超过省区直辖市规定的标准，农村的村民在赠与、出租、出卖之后再继续继承宅基地的，不予进行批准。宅基地是不可以进行继承的，并且宅基地的使用权与所有权是相分离的，但是可以继承宅基地上的房屋。

一户一宅政策赔偿标准

对于一户多宅的农户在征收的时候承认现实情况，通过货币化补偿，最后实现一户一宅政策。

房屋拆迁补偿有：

1、纯货币补偿：最低标准：房屋的重建成本价＋宅基地地价；

2、房屋产权置换：相同地段按照面积最低拆一还一；

3、另划分宅基地建房：这里需要明确的是，另行批准宅基地安置的，会另外补偿房屋的重建成本价；

4、房屋重置成新均价具体标准由县政府按照区域内房屋建设情况在400～700元／平方米内确定；户均安置面积按照100～150平方米控制；房屋区位补偿：720元／平方米＊房屋安置基准面积；

5、土地补偿：征用耕地、菜地：按照该土地征用前三年平均年产值的6倍给予补偿；征用鱼塘、藕塘、果园等：按照该土地征用前三年平均年产值的5倍给予赔偿；征用柴山、水塘等有收益的非耕地：按照该土地征用前三年平均年产值的3倍赔偿；

6、各农村经济发展水平不同，赔偿标准也会存在差异，另农村土地的价值会有所波动，因此赔偿标准每两三年应该都会有所变动。

《土地管理法》第六十二条规定：“人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。”

宅基地面积小、人口多，导致居住压力大，经村民申请，并得到有关部门审批后，可以获得第二处宅基地，两块宅基地总面积在不超过本省、自治区、直辖市规定的标准的前提下，可以认定合法。

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