2020年省新政策解读,要交多少年
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通过对契税新政策的解读,契税的计税依据为:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
《居住法》正式实施后,让一套住宅房产有两本房屋簿,一本是权属房屋簿,一本是住宅房屋簿,同时在不动产登记中心登记。这两个房子是相互独立和依赖的,可以是对立的或共生的。住宅房地产用地到期可自动续期,但需依法缴纳续期费。该房地产不仅可以整体转让,而且可以单独转让,最长居住年限为70年,也可以单独转让,所有权年限为70年。有抵押权的房屋可以不解除抵押权直接转让,但必须经债权人同意。夫妻过户、子女继承不动产免征契税。租期内,房东不得单方面增加租金。房屋权属变更不影响租赁协议,租房人可以继续居住,也就是说,出售不违反租赁,这是正式写入法律的。
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