房屋租赁留置权的范围具体包括哪些-法师兄

房屋租赁留置权的范围具体包括哪些

来源：互联网时间： 2023-08-15 14:23:52 494 人看过

房屋租赁留置权行使的范围如下：

1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定；

2、债权人应合法占有债务人的动产；

3、债务人的债务已到履行期；

4、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外；

5、实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

留置权使用房屋租赁的条件

债权人占有债务人的财产，是留置权成立及存续的前提条件。此外，占有必须是合法的。具体到房屋租赁关系中，也是一样。出租方如果不合法的占有承租方动产、财物，将不能产生留置权及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋内承租方的动产、财物的方式一般如下：

1、承租方将约定的动产、财物转移给出租方占有（“主动交付占有”）；

2、房屋租赁期满或依法提前解除、终止，在承租方拖欠租金、水电气费，承租方逾期遗弃、滞留在租赁房屋内的动产、财物，出租方直接加以控制，转移占有（滞留占有）；

3、通过申请人民法院财产保全，由人民法院责令暂由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租赁房屋内的动产、财物（司法确认占有）。

《中华人民共和国民法典》

第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

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