集体土地开发的过程是什么？一、集体土地如何作为国有土地征收？

由县级以上土地收储中心收储后，经县级以上政府协议或者其他方式转让给土地使用者。对集体土地也可以采取特殊措施。业主和需求方协商后，土地部门直接划拨集体土地，土地部门将经营规模较大的集体土地交给上级土地部门。第三，根据我国现行土地管理法律法规，从农民集体土地上完成国有土地征用的程序分为两个步骤，一是批准征用，二是组织实施征用。第一个环节由省级以上人民政府行使审批权，第二个环节由被征收土地的市、县人民政府具体组织实施。市、县人民政府向有征地审批权的人民政府报告后，应当在组织实施征地过程中完成下列工作。1。在被征收土地的乡、村范围内发布征地通知书，公示批准机关、批准文号、土地用途、范围、面积、补偿标准、农业人员安置方式、征地补偿期限和补偿登记机关。2。公告指定的土地行政主管部门应当在公告规定的期限内，接受被征收土地的所有人、使用人持所有权证、产权证办理有关征地补偿登记。三。制定征地补偿安置方案。根据国土资源部发布的《征地公告办法》，公布的征地补偿安置方案应当包括以下内容：农民集体征收土地的位置、类型、面积、类型和数量，安置农业人口数量、土地补偿安置补助标准、数额和支付方式。二是农村住房流通存在法律障碍，主要表现在两个方面。国家土地管理法律法规的限制。法律规定，农村居民有权申请宅基地，宅基地属于农村集体所有。国家土地管理法明确规定，集体土地不得转让。因此，在集体土地上建造的农村房屋虽然有独立的产权，但不能转让。成都市的规定不得违反国家土地管理法。因此，《办法》规定，集体建设用地转让必须在房地产转让前办理。房地产转让后，产权方能拥有房屋所有权。

2《房地产管理条例》主要规定了城市规划区国有土地上的房屋，但不包括集体土地上的房屋。成都市将城市规划区新建住宅小区的房屋纳入城市房屋产权管理。但在集体土地被征收为国有之前，房屋所有权证仍属于集体所有，不允许在市场上交易。

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