房屋所有权证明和汽车库所有权证明必须分开。只有当这两种权利在产权关系上是相互独立的（以房产登记为准），才可以单独买卖。此外，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。因此，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。

房屋所有权证明和汽车库所有权证明必须分开。

通常，只要这两种权利在产权关系上是相互独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不可行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。

除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。

分 开 更 好 还 是 合 并 更 好 ？ 房 产 和 车 位 优 缺 点 大 对 比

根据我国《民法典》的规定，业主共有专有部分以外的共有部分，专有部分以外的共有部分属于业主共有。而按《中华人民共和国土地管理法》的规定，单位按用途使用国有土地的，可以分为住宅、商业、工业等用途。因此，对于房产和车位的优缺点对比，需要根据具体情况来判断。

房产的优点包括：价值较高、升值潜力大、可出租或转售等。而缺点则包括：房产市场波动较大、政策风险较高、维护和保养成本较高等。

车位的优点包括：有限使用、价值较高、可出租或转售等。而缺点则包括：占用业主共有部分、维护和保养成本较高、车位紧张等。

综合来看，对于房产和车位的优缺点对比，应根据具体情况来决定是否分开或合并。在实际操作中，业主可以充分考虑自身的实际需求和经济实力，以做出最合适的选择。

房屋所有权证明和汽车库所有权证明必须分开,通常只要这两种权利在产权关系上是相互独立的(以房产登记为准),就可以单独买卖,否则就不可行。此外,还要看当地的具体规定,关键是,两者是否都单独发产权证。例如,上海的地下车位可以单独买进卖出,但因车位的产权登记成果不单独发证,而是依附于住宅产证,与之合并登记的。所以派生出,不能先卖出住宅,下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。根据我国《民法典》的规定,业主共有专有部分以外的共有部分,专有部分以外的共有部分属于业主共有。而按《中华人民共和国土地管理法》的规定,单位按用途使用国有土地的,可以分为住宅、商业、工业等用途。因此,对于房产和车位的优缺点对比,需要根据具体情况来判断。房产的优点包括:价值较高、升值潜力大、可出租或转售等。而缺点则包括:房产市场波动较大、政策风险较高、维护和保养成本较高等。车位的优点包括:有限使用、价值较高、可出租或转售等。而缺点则包括:占用业主共有部分、维护和保养成本较高、车位紧张等。综合来看,对于房产和车位的优缺点对比,应根据具体情况来决定是否分开或合并。在实际操作中,业主可以充分考虑自身的实际需求和经济实力,以做出最合适的选择。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。