商铺门前公共区域使用权归属怎么确定？-法师兄

商铺门前公共区域使用权归属怎么确定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 17:40:11 165 人看过

商铺门前公共区域使用权归属是：如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。

一、合伙三人有商铺合同吗

如果是三个合伙人都拿出了一定的资金来购买共同一间商铺，那么这间商铺的产权应该是三个人共同拥有的，也就是说在办理产权证件的时候，证件上面可以写上三个人的名字。虽然说三个人一起购买一间商铺没有太大的经济压力，但是我不太同意大家合伙购买商铺，因为合伙购买商铺，后期特别容易发生纠纷，比如说房子在出售的时候会因为销售资金发生纠纷，还有就是对外出租的时候会因为租金而发生纠纷。

二、商铺40年产权到期怎么处理

商铺属于非住宅建设用地，法律规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。虽然购房者拥有商铺的所有权，但是商铺的土地是归国家所有的，购房者只有土地使用权，相当于租赁国家的土地40年，当40年到期后一般会自动续期，但可能需要交纳土地出让金，这样购房者便可继续拥有商铺。

三、商铺转让注意事项

一、转让人的基本情况.1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、转让合同之转让物条款。

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