二套房认定是以家庭为单位的,因此,把房子赠给配偶再买的算“二套房”。
法律规定的,二套房认定标准:
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
一、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行“认贷又认房“,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只“认贷“,这种情况不算二套房,但现在加了“认房“,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷“,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚“来规避二套房新政的想法也付之东流。
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再买一套房子算作二套房吗?
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把房子赠予孩子后,再买一套房属于第一套房吗
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如果把第一套房卖了再买,是不是第二套房
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买二套房需要把一套房贷款还清吗
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如果把我的房给母亲,再买房算二套房吗青海在线咨询 2022-06-03有三个部门来认定: 一银行贷款,如果您过户给别人的房子在5年内有过贷款纪录,那么银行部门还是会认定你为二套房,首付为60%利率上浮10%! 二税务局,主要认定你的契税,根据你所购买的物业地址、面积、总价,来认定契税是1%、1.5%、3%。 三交易中心,看你是本地人还是外地人,来认定你是否被限购如果您还有不明白的可以打电话咨询我。
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名下有拆迁房,再买一套,算首套房还是二套房宁夏在线咨询 2022-08-11首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。首套房,是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时需要三个要求:买房人年满18岁买的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)购房人名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按
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老人买了一套房, 再买一套房子算首套房吗?西藏在线咨询 2022-02-10看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等,再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。如果是商品房,已在房管局登记的,只是还没出证,再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大,契税都按3%。部分地区会调整为4%。
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请问一套房卖了再买算不算二套房?贵州在线咨询 2022-06-10一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的,卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房,卖了房,但是名下还有贷款再买房也算是二套房。
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名称和配偶名字, 再买第二套房怎么算北京在线咨询 2022-02-11以个人为单位以你的名义买了一套再去叫你的配偶的名字去再买套还可以算是第一套了.不过第一套必须只能有其中一方的名字.(光大银行可以以个人为单位)如果第一套上有两个人的名字就不行了.再买还是要算第二套.以家庭为单位买了一套再买一套就要算第二套了.(大部分银行都是以家庭为单位的)如果算第二套首付和利息都是比第一套的要高得多.