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如果把我的房给母亲,再买房算二套房吗

2022-06-03 20:38

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青海在线咨询顾问团

2022-06-03回复

专业分析:

有三个部门来认定: 一银行贷款,如果您过户给别人的房子在5年内有过贷款纪录,那么银行部门还是会认定你为二套房,首付为60%利率上浮10%! 二税务局,主要认定你的契税,根据你所购买的物业地址、面积、总价,来认定契税是1%、1.5%、3%。 三交易中心,看你是本地人还是外地人,来认定你是否被限购如果您还有不明白的可以打电话咨询我。

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章法律师

广东律参律师事务所

把房子过户给父母再买房算不算首套,需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话,在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房,即使你过户了也是二套房。但如果是全款,并且过户了,算首套房。房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。 而根据我国法律规定二套房认定标准: 1、全款买过一套房,贷款买房要算首套; 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套; 3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清就算二套。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话,在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房,即使你过户了,也是二套房。但如果是全款,过户了,算首套房。房屋转让过户的规定:投入使用的房地产买卖双方,当签订房地产买卖合同。家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。

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