什么是土地增值税

土地增值税是指转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含资金收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。

交税人为转让国有土地运用权及地上修建物和其他附着物产权、并获得收入的单位和个人。课税目标是指有偿转让国有土地运用权及地上修建物和其他附着物产权所获得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发资金、费用等开销后的余额。

土地增值税实施四级超率累进税率。土地增值税实践上就是反房地产暴利税，是指房地产运营企业等单位和个人，有偿转让国有土地运用权以及在房子出售过程中获得的收入，扣除开发资金等开销后的增值部分，要按必定份额向国家交纳的一种税费。当时我国的土地增值税实施四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未达到50%的部分，税率为30%，增值额达到200%的部分，则要按60%的税率进行交税。据专家测算，房地产项目毛利率只需到达34.63%以上，都需交纳土地增值税。

土地增值税有什么特点

与其他税种比较，土地增值税具有以下四个特色：

(1)以转让房地产的增值额为计税根据。土地增值税的增值额是以交税目标的所有出售收入额扣除与其相关的资金、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

(2)交税面比较广。凡在我国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规则免税的外，均应依照土地增值税法令规则交纳土地增值税。换言之，凡出现应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不本分、外资企业或中、外籍人员，不管专营或兼营房地产事务，均有交纳增值税的责任。

(3)实施超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率为根据来承认，依照累进准则规划，实施分级计税，增值率高的，税率高，多交税;增值率低的，税率低，少交税。

(4)实施按次征收。土地增值税在房地产出现转让的环节，实施按次征收，每出现一次转让行为，就应根据每次获得的增值额征一次税。