物业告业主拖欠费用业主:物业没尽责任法院判决物业费打8折支付-法师兄

物业告业主拖欠费用业主:物业没尽责任法院判决物业费打8折支付

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:40:27 216 人看过

中国宁波网讯(记者董小军)物业状告业主拖欠物业费的官司屡屡上演，物业基本上是一告一个准。慈溪市人民法院近日审结的一起拖欠物业费案，却多少让原以为胜券在握的物业公司感到意外，法院判决业主按8折交纳物业费。

本案原告为宁波经济开发区联合物业有限公司(以下简称物业公司)，根据合同约定，该公司向慈溪市大通花园一期小区提供物业管理服务。

去年年底，物业公司向当地法院起诉，状告该小区11幢的一位业主，称其拖欠了三年的物业费共3028.40元未交，要求判令对方立即交纳，同时支付滞纳金1440余元。

被物业公司告上法庭的业主丁先生是一位执业律师。3月2日，此案开庭审理时，他向法庭陈述了自己不交物业费的原因：小区存在着车辆乱停放、绿地被毁坏、乱搭乱建、住户放养家禽等问题，物业公司没有尽到管理责任。为此，他曾多次提出意见，并于去年2月和3月，两次向慈溪市建设局投诉，要求对物业公司管理不力的情况进行处理。为证明自己的说法，丁先生还向法庭提交了相关照片。

在审理

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业讨物业费告了12名业主

采自黑石礁街道位于黑石礁街道凌水社区的名仕苑小区的物业公司将小区业主告上了法庭。原来，部分住户因为不满意物业服务及收费标准拒交物业费。该小区物业公司于今年7月将12名业主告上法庭，法庭已经先后三次开庭，但尚未作出判决。业主价格太高，拒交物业费据了解，位于黑石礁的名仕苑小区建成于2008年，共入住400多户。每月1.3元/㎡的收费标准让很多业主难以接受，相邻的翰林观海和弘基书香园小区各方面条件并不比名仕苑小区差，而他们物业收费标准是每月每平方米0.7元。为此，部分业主入住以来很少交物业费，因为这个问题该小区物业公司将部分业主告上了法庭。“物业费不应该是你想收多少，就收多少吧。”一些业主表示，目前物业和业主双方的矛盾焦点是物业费的价格问题。“名仕苑小区每月每平方米1.3元的标准是开发商自己定的，根本没有审批手续，而是物业状告业主时，7月份第一次开庭后补办的。”一位业主告诉记者，“按有关规定，物

2023-06-10

169人看过
业主
得出物业费物业没尽责任怎么办

未尽责任的物业收取物业费时，业主可以就未尽责任、服务不到位的部分申请拒交物业费，物业未尽责任导致业主人身、财产受到损害的应当承担相应的违约责任。一、小区失窃物业有责任吗如果物业公司按照物业服务合同履行相应的义务，特别是保安义务，那么业主的财物被盗，物业公司一般不需要对业主承担赔偿责任。如果物业公司未履行物业服务合同中的担保条款，导致业主财物被盗，应承担相应的法律责任。物业服务企业不履行物业服务合同约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、家中被盗，损失万元以上，物业是否承担赔付家里被盗物业是否有责任需要看物业是否尽到应尽的义务，是否存在失职行为。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。三、家中被盗，物业公司是一定要赔偿吗物业服务合同一般而言属于

2023-02-22

197人看过
业主委员会
业主委员会状告物业公司，要求支付拖欠费用

根据已有的法律规定,如果已起诉的业主拒不履行缴纳物业费的义务,物业公司可以向人民法院申请强制执行。强制执行是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现的一种程序。根据已有的法律规定，如果已起诉的业主拒不履行缴纳物业费的义务，物业公司可以向人民法院申请强制执行。强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现的一种程序。【素材】物业起诉业主欠费，如何进行强制执行？根据我国《民法典》的规定，物业服务企业可以采取强制措施，对欠费的业主进行催缴。如果物业服务企业已经采取了一系列措施，但业主仍然拖欠费用，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。如果业主在诉讼后仍

2023-09-02

59人看过
业主
车被喷漆拒交物业费业主被告上法庭判决支付

半岛都市报12月9日讯(记者任金梅通讯员法宣)爱车停小区内被喷漆，吴某想调取小区录像查找“黑手”，却得知小区监控设备不能正常工作。吴某认为物业公司不作为而拒交物业费，被物业公司告上法庭。吴某2004年5月份入住崂山区一小区，与小区物业青岛某物业公司签了物业服务合同，2007年起，吴某就没再支付物业费，被物业公司告上了法庭，索要2000余元物业费和300余元的滞纳金。崂山法院一审，判决吴某尽快支付这些费用。吴某不服判决，上诉至市中院。吴某上诉时表示，2007年4月6日凌晨，自己的私家车停放在小区里，被人喷了油漆。“车辆就停在监控探头视线范围内，打电话报警后，民警想通过小区录像查找线索，可物业公司却说监控设备不能正常工作，导致警方无法找到肇事者，我的损失也没法挽回。”另外，吴某还提出，小区物业自2006年开始，就在小区的公共道路上划设停车位，出租收费，物业公司占用公共道路侵害了自己作为业主的权

2023-04-22

454人看过

业主
业主拖欠物业费，物业公司寻求法律途径解决

若果没有时效中断的情形，则要适用诉讼时效三年的规定，只需要赔付三年内的物业费即可。但是，贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债；就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的时间算起再延续三年。一般不会等到三年，在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次，欠的债永远逃不掉，直到决定起诉时为止。如果有物业对欠费的业主不采取书面追债存证的行为，过了七、八年才想起来起诉，那欠费的业主只需还三年之内的债务就行，三年之外的债务，法院不管。物业起诉业主拖欠的物业费结果会怎样经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来

2023-07-23

474人看过
业主
原业主欠物业费新业主有连带责任吗

没有连带责任，不需要承担前者遗留的物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。一、房子不住可以不交物业费吗房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下：1、房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取；3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。一、欠物业费被起诉的后果有：1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费；2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。二、房屋抵押贷款流程如下：1

2023-03-30

376人看过
业主
物业费纠纷：业主状告物业公司

物业费纠纷的诉讼期限通常为三年,属于持续性合同。如果物业公司要求业主支付物业服务费用,诉讼时效期间应从最后一期物业服务费用履行期限届满之日起计算。在诉讼时效内提出物业费诉讼非常重要,否则对方可以提出诉讼时效抗辩。物业费纠纷的诉讼期限通常为三年。物业服务合同属于持续性合同。如果物业公司要求业主支付物业服务费用,诉讼时效期间应从最后一期物业服务费用履行期限届满之日起计算。在诉讼时效内提出物业费诉讼非常重要,否则对方可以提出诉讼时效抗辩。【持续性合同】物业服务合同纠纷，诉讼时效如何计算？物业服务合同纠纷的诉讼时效为3年。根据《民法典》规定，当事人自知道或者应当知道其权利被侵害时起计算诉讼时效。在物业服务合同纠纷中，如果一方未按照合同约定履行义务，另一方有权在知道或者应当知道其权利被侵害之日起3年内提起诉讼。如果双方均未在诉讼时效期限内起诉，则诉讼时效会消灭。因此，对于物业服务合同纠纷，当事人应

2023-08-27

258人看过
业主
业主诉物业公司拖欠费用

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。不交物业费被起诉的后果不交物业费被物业服务企业起诉的后果为：如果物业获得胜诉判决，拖欠物业费的业主仍然要交纳物业费。除此之外，还应当依据物业合同约定，承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物

2023-07-18

278人看过

业主
物业服务公司不承担物业管理责任时，业主是否需要支付物业费？

不可以。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。不交物业费物业有权停水电吗业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉

2023-07-11

197人看过
业主
民法典物业告业主欠物业费可以不到庭吗

一、民法典物业告业主欠物业费可以不到庭吗开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等，能够使法官对案件有较为明确的看法，争取获得法官的支持。而且，通过庭审可以尽量与对方达成协商，使得在对己方不利的情况下尽量减少损失。作为诉讼当事人，不去开庭当然也是可以的，这是对自己权利的一种处分。原告不去开庭的，视为撤诉。被告不去开庭的，法院可以缺席判决。二、物业公司起诉业主该怎么办1、作为业主来说，在接到法院的传票时，必须积极应诉，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行，可以委托律师处理。2、作为业主来讲，拒交物业费必须是有理有据的。必须要有有力证据证明物业确实没做好，给你的生活质量带来了影响，无法正常生活。3、提供的证据要有明确日期，相片清晰，内容清楚明白，能够说出具体

2023-05-18

460人看过
业主
超额收取物业费法院判决退还业主

因为物业收费超标，欧陆经典万兴苑小区201户业主将对方告上法庭。记者昨天了解到，北京市二中院判决北京中海物业管理有限公司将超标准多收的物业费260元至5000元不等分别退还给业主。1999年至2002年间，201户业主分别购买了朝阳区欧陆经典万兴苑小区，当时业主和物业公司对物业收费未约定具体收费项目和标准。物业公司后按每平方米3.15元收取物业管理费。业主们认为，被告的收费标准和服务水平差距较大，故要求法院确认原收费标准无效。诉讼过程中，业主因拖欠热力费用被停止供应热水，而物业公司在小区中张贴了不利于业主的告示。在法院的协调下，有关部门恢复热水供应，物业和业主均表示不采取过激行为，依法解决纠纷。根据北京市物价局的有关批复，欧陆经典万兴苑小区属普通住宅，应执行普通住宅收费标准，执行日期至2003年6月25日;如被评为市级优秀管理居住小区，在两年内管理费可在规定标准基础上上浮10%至25%。2

2023-06-13

105人看过
业主
什么是业主支付物业费义务

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业管理费包括哪些内容1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪

2023-03-01

67人看过

业主
紫玉山庄业主拖欠物业费

昨天，朝阳区紫玉山庄小区物业以业主张先生拖欠五个月物业费为由起诉了张先生，朝阳区大屯法庭已于当日开庭审理。张先生表示也将起诉物业扣了他的车。业主称保安上门示威张先生称，小区物业服务不到位，他曾和物业产生矛盾。8月12日物业召集近百名保安到他家示威，并用垃圾堵塞其家门，甚至封锁小区大门，限制他和家人进入。张先生说，物业还安排人员跟踪他女儿，用电话骚扰和恐吓他家人。8月26日，女儿服下安眠药，幸被及时发现，送至医院抢救。张先生停在小区的两辆车和装修用的四辆工程车也被扣下，到昨天已经一个月。物业称业主欠费五个月“他欠了五个月的物业费和水电、燃气等各项费用数万元。”昨天，小区物业法务人员龙女士说，他们已给张家发出数封催缴费用通知单，但他家至今仍没有缴纳费用。对于扣车一事，龙女士予以否认，说张先生的车停在专门为3期业主服务的地方，严重阻碍了公共通道。今年8月，张先生称为防止债主上门，要求物业对进出的

2023-04-22

108人看过
业主
物业费交房后业主对原装修业主有没有支付

交房后未装修的，业主应缴纳物业费。只要房子已经交给业主，业主就需要缴纳物业费，无论是否入住。业主以未入住为由拒绝支付物业费的，物业可以督促其在合理期限内支付；业主合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。前业主欠下的物业费新业主怎样办前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服

2023-08-08

184人看过