怎样规避二手房按揭风险
来源：互联网
时间： 2023-03-17 10:30:07
407 人看过
1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。
银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
2、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。
一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。
3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的一些相关业务。
一、二手房按揭的风险怎么规避
首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。
其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。
另外，在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失。若是在不清楚自己能否申请到银行贷款前就办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
论住房按揭贷款的风险规避
356人看过
-
过期二手房过户的风险，怎样规避？
349人看过
-
如何在转按揭中规避风险
423人看过
-
按揭贷款风险：探讨二手房市场
218人看过
-
购买二手房怎样才能正确的规避风险
458人看过
-
银行提高手续费是回避购房按揭风险？
426人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二手房按揭相关文章
-
避免买无证二手房的风险的做法是签订二手房买卖的预合同，或者在二手房买卖合同中约定合同生效的时间和卖房人取得房产证的时间一致。购买无证二手房的风险是买卖合同无效、一房二卖、拆迁时无法获得赔偿等。一、怎样避免买无证二手房风险避免买无证二手房风险，实践中主要采取以下两种做法：1.签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。2.签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。二、购买无证二手房有哪些风险购买无证二手房的风险是：1.二手房买卖合同无效；2.有可能会遭遇一房两卖；3.不能进行再次交易等活动；4.拆迁时无法获得赔偿；5.无法办理抵押2023-04-26271人看过 -
二手房按揭一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。四、取得房产证后不要忘记退税。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。二手房转按揭谨防5大风险7个步骤不可马虎随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60％，即60万套。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请专2023-07-06412人看过 -
二手房买卖一、选好中介公司，签好中介合同在大城市中很多人不知道谁要卖房子，同样也有很多人不知道谁要买房子。因此很大一部分买房人是通过中介公司购买的。中介公司在房屋买卖过程中扮演着中间人的角色。其收集卖房者的信息，并通过向买房人提供其整合的房源信息、帮助签订房屋买卖合同赚取中介费用。在与中介公司的交往过程中往往要与其签订一份合同，也就是我们平常所说的“居间合同”或“委托合同”，对中介公司以及房屋买售人的权利、义务做出约定。一般中介公司往往会要求买方人先预交一部分买方订金如三万、两万才能让其看房，中介公司也绝不会让买方与卖方直接接触并达成协议，即避免双方脱离其进行交易而得不到中介费用。在这个过程中，买房人主要应当注意的问题是预交订金的问题。买房人应当避免先交订金以避免不必要的损失。具体可通过以下几个途径来解决：第一，力争不交订金，约定中介费用。通过这样一种形式签定居间合同，使中介人有既得利益又避免买房人2023-05-31171人看过 -
二手房转按揭二手房转按揭贷款的风险有：1、卖方突然改变主意；2、提前还贷需要一定的时间，银行允许借款人提前偿还贷款，但通常需要提前预约10－15个工作日；3、买方可能无法获得贷款，卖方还清余款后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝；4、可能无法过户，如果买方购买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，则无法转让所有权。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二手房转按揭有哪些风险1．提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；2．银行拒绝提前还贷；3．卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；4．卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收2023-07-03472人看过
-
二手房纠纷一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因2023-02-10129人看过 -
二手房买卖(一)签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。(二)签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障?结合长期的工作实践，本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪2023-03-23422人看过 -
夫妻共同财产正是由于种种潜在的风险，广大购房者才必须重视并正视它们，找到解决问题的办法。在这个过程中，为避免出现上述种种风险，应该注意思考、了解或询问以下问题：1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实?2、卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人?3、房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权?4、房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售?5、房主是否已经一房二卖?6、如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他?7、用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户?8、要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱?2023-04-26457人看过 -
律师事务所一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部2023-06-17447人看过
-
继承人随着二手房的交易日趋活跃，二手房由于总价低，位置佳等优点而受人青睐。但比起随着二手房的交易日趋活跃，二手房由于总价低，位置佳等优点而受人青睐。但比起商品房而言，规范二手房交易的法律、法规相对滞后，因此购买二手房要注意许多问题，防范风险。市房地产交易管理所有关人士为购买二手房的市民支了几招。1.查验房屋是否有房产证房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2.弄清房屋产权是否明晰首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。有些房屋有好多共有人，2023-06-10223人看过 -
二手房转让价格的上涨，使买卖纠纷呈现增长趋势，有些本不该发生的纠纷由于各种原因却发生了。广东广和律师事务所律师路伟国提醒二手房交易要增强法律意识，注意规避风险。买方违约，定金打了水漂路伟国律师介绍说，王先生由中介公司介绍，看中了位于深圳市福田区某花园的一处房产，在交付两万元定金、签定了认购书的情况下，与卖主说好两个半月后交房。认购书签定后，王先生没有按约定去银行办理买房手续，这期间又到其他地方看房，在没有更好的选择时，最后还是决定购买该处的房产。但此时房价已上涨，卖主不同意按原先商定的价格出售房屋，提出要把房价提高五万元。王先生以事先说好了价格为由，要求卖主和中介机构要么按原价卖房，要么退还定金。但卖方坚持认为买方不按约定交纳后期购房款项，耽误了自己卖房，于是将中介和王先生一并告上法院。最后，法院判决房屋交易不成功，买方违约，王先生所付定金两万元归卖方所有且中介公司免收中介费。中介诱导卖方，不得收费2023-04-22209人看过 -
合同风险“我现在人不在大连，合同让我丈夫代签一下。”如果买房前对方提出这样的要求，请一定要留个心眼。在二手房买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情，如果操作规范，这是法律允许的。但是，如果操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系，却往往容易出现交易风险，尤其对于买方而言，可能带来经济上的损失。从去年开始，由于房价快速上涨，委托代理成为二手房近期纠纷的关键词。那么，什么样的情况会出现代签二手房合同的风险，这些风险又应该如何规避呢？记者就此采访了我市几家二手房中介公司的资深经纪人。夫妻之间代签也需委托代签合同在二手房买卖时比较常见，这种交易方式本身也是被法律所允许的。除了常见的定金合同、房产买卖合同之外，在法律规定范围内还可委托办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜，都可实行代签方式。代签合同并不总是会出问题，但是在房价出现剧烈波动时，尤其是房2023-06-10125人看过 -
(1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。(2)办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。(3)为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品——“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收2023-06-02311人看过
-
婚姻状况证明一、什么是房屋转按揭转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭、抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、怎样办理房屋转按揭风险小第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估2023-02-18444人看过 -
合同条款1、审查出卖方的资格和履约能力在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有房屋买卖的资格，并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。2、细看合同条款，查漏补缺在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。另外，双方记得约定2023-05-05163人看过
#二手房
北京
律师推荐
展开
#二手房按揭
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-06 -
2023-11-15 -
2023-10-08 -
2023-09-29
#二手房按揭
相关咨询
-
按揭的风险怎样避免？内蒙古在线咨询 2022-11-01按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票，如果没有发票，是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的，因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目，因此，只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。此外还需注意的是，开发商的楼盘是否达到“封顶”的。因为银行办理“按揭” -
按揭购房怎么避免的风险江苏在线咨询 2022-04-16由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来 -
二手房产调规避风险宁夏在线咨询 2022-02-26支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台，来保障交易双方交易安全。再简单点说，就是“支付宝”，你上淘宝买东西，钱给了支付宝，商家发货，你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的：买卖双方在签署二手房买卖 -
按揭房有风险怎样预防风险？浙江在线咨询 2022-05-04按揭房如何防范风险？ 首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。 -
怎样避免按揭买房的风险有没有法律规定四川在线咨询 2023-09-031、申请贷款额度要量力而行 2、办按揭要选择好贷款银行 3、要选定最适合自己的还款方式 4、向银行提供资料要真实 5、提供本人住址要准确、及时。
