农村房屋买卖政策是什么？农村房屋买卖是指以农村房屋为商品的一种交易活动。房屋买卖双方除符合国家规定的基本条件外，还必须具有相应的身份标准，且必须是中华人民共和国公民。农村宅基地属于集体所有制，城镇居民不具备农村集体经济组织成员资格，没有农村宅基地使用权。根据农村房屋买卖的有关法律规定，农村房屋买卖双方实际支付房屋价款和全部价款的，买卖关系有效，人民法院应当予以保护。农村房屋销售的对象是城镇居民、农村村民、村民和外地人，都是中华人民共和国公民。只要是合法公民，农村房屋销售就合法有效。在农村房屋买卖中，无权处分他人房屋的人所签订的房屋买卖合同，权利人不承认的，无效。只有房主可以处分房产，其他人无权干涉。农村房屋所有人可以用来证明其房屋所有权的证明，一般是宅基地使用证明。这份证明不仅可以记载宅基地的使用权，还可以证明宅基地上方房屋的所有权。

农村房屋销售的税费是多少？

契税：房屋建筑面积在90平方米以下，是首次购房的，按1%缴纳；建筑面积在90平方米至140平方米之间的，按1.5%缴纳；建筑面积在140平方米以上的，按3%缴纳。

个人所得税：出卖人取得房屋产权不足5年的，按房屋增值部分的20%，即房价的1%缴纳；房屋产权达到5年的，免征个人所得税。

土地增值税：出卖人取得房屋产权5年以上的，免征土地增值税；出卖人取得房屋产权5年以下的，按房价的1%缴纳土地增值税。

营业税：出卖人取得房屋产权满5年的，免征营业税；未满5年的，按房价的5.5%缴纳营业税。印花税：税率为10/10000。

房屋交易手续费：每平方米3元，双方分摊。

房屋产权登记费：一般80元。

农村房屋买卖的详细流程。

村委会同意销售后，双方可以协商签订销售合同。

合同签订后，买卖双方持身份证、房屋权证、买卖合同、村委会证明、权属转移确认审批表到房管部门网签，并向房管部门测绘公司申请测绘，发放新的测绘图。

交易双方应将上述信息带到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理申请后，应当按照评估程序对房屋进行评估，出具评估报告。

交易双方应将上述信息带到税务部门缴纳契税、个人所得税、营业税等相关税费，税务部门受理后将认真审核，并出具契税表等相关凭证。

最后，交易双方携带相关信息到房管部门申请过户。经房管部门批准后，购房者将获得新的房产证。