房产证更名程序是什么-法师兄

房产证更名程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 14:41:22 232 人看过

房产证更名其实就是把房屋过户给他人，把房产证的名字更改成对方的名字，可以采取的方式有买卖、赠与、继承。

房产证更名流程有：

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2、结婚证复印件(核验原件)

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证；

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

一、房产更名是什么意思

1、房产更名是指改变房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。

2、法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证更名产权归谁，房产证如何更名

房产证更名产权归谁一般的，房产证的名字是谁，就是谁的房子。但如果经过一方证明这个房子不是用他钱买的，可以把房子要回去的或是要回钱。房产证如何更名一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径

2023-12-01

230人看过
房产证
什么叫离婚房产证更名？

首先，对于离婚后的房产证更名其实并不是指单纯的将名字进行更改，因为之前的房产是属于夫妻共同共有的，在离婚后经过离婚协议或者法院判决，对于房子也会有一个分配，而根据这个分配，最终会确定房子为某一方单独所有，所以这里所说的更名在专业上来说叫做变更登记，即将房子的产权由共同共有变更成夫妻一对的单独所有。一、离婚后房产证如何更名，需要的费用是多少？（一）契税按产价百分之二；（二）印花税按产价万分之五。（三）登记费80.00元；（四）交易手续费百分之二（按产价）；（五）工本费20.00元对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。二、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：(一)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；(二)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产

2023-04-10

286人看过
房产证
房产证名字减名程序的具体操作步骤是什么？

房产证上减去名字的流程与房屋份额转让类似，所需费用与购买房屋时需要缴纳的契税相同。办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程相似，只需要拿上身份证、户口本、结婚证到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，需要先去银行开证明，并向银行申请变更抵押人，再去交易中心办理减名字手续。房产证上减去名字的过程与房屋份额转让类似，即将原属于这个名字的房屋产权的一部分转移给房产证上仍然存在的人头。因此，办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程相似，所需费用与购买房屋时需要缴纳的契税相同。首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办

2023-08-31

249人看过
房产证
更改房产证名字的规定是什么？

可以的，但是婚后在房产证上加上另一个的名字，必须要得到房产所有人的同意，除此之外，还要取得房产证等其他的条件。一般来说，在房产证上房产证上加上另一个人的名字有两种方式：一种是赠与，就是将房子直接赠与另一半，一起拥有该套房屋的所有权；第二种是转让，也称为过户。就是将房产证上的名字直接更改或者增加另一半的名字或者是直接过户给自己的孩子二手房房产证多久下来二手房房产证一般1个月左右能办下来。1、二手房一般15－20天过户，过户后7－15个工作日之后可以领到房产证；2、如果是商品房，只要手续齐全，一般是3－6个月办理好房产证。二手房买卖过程中的注意事项有：1、核实清楚房屋基本状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于买方控制好交易的实际成本和风险。2、核实产权是否清晰出售方必须是房屋的所有人，并且已

2023-07-02

82人看过

房产证
房产证更名有哪些流程

可赠予或买卖过户。具体如下：(小朋友未成年的，要父母先去公证处办理一份是他的法定监护人的公证书，之后过户手续可由父母代他办理。)过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。馨窝网建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这

2023-02-18

215人看过
改名
房产证上更改名字了，需要什么流程

最新房产证上更名的流程应根据转让方式确定。如需添加配偶姓名，则携带结婚证、身份证、房产证到房管部门直接添加即可。如果你想卖房子，把房子转让给对方，带上房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋卖方婚姻状况证明、房屋验证证明、买卖合同等材料到房产局填写表格和存量合同，交完税后领取新的房产证。房产证更改名字需要多少费用房产证变更名字主要分为直接添加、赠与、买卖三种方式。变更方式不同所需费用也不同，如果是房产买卖导致名字变更，费用有：5．5％的营业税；房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；3％的契税税率；测绘费按照面积收费；交易手续费为住宅6元每平米；登记费为80元每件，共有权证20元每件。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产

2023-08-08

126人看过
法律综合知识
二手期房更名程序

二手期房更名流程：1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签；2、携带网签合同到核税窗口排号；3、到办证大厅办理过户手续，办理过户时领取取件单，按照规定时间领取产权证；4、拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后到取件窗口等待领证即可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-28

131人看过
婚房
离婚房子更名程序

离婚房子更名程序如下：1.到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。2.到交易中心办理转绘。3.到房管局办理免征契税申请。4.办理析产登记手续并缴交登记费。5.领取新的房屋产权证书。离婚时房子过户的费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。一、离婚房屋过户费用谁付离婚时房子过户的费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证印花税5元。如果按照买卖形式，契税应当按照房价2%缴纳，印花税按照房价5%缴纳，交易费按照房价2%缴纳。二、离婚房产如何分割？离婚房产的分割应按照如下办法进行：1.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

2023-06-20

95人看过

法律综合知识
土地使用证个人名字变更程序是什么？

土地证名字错误可能的情况有两种：申请人和身份证显示名字一致但工作人员登记错误；申请人和身份证名字不一致。两种情况更改名字所需材料和办理机构相同。除姓名有误外，土地使用证个人名字变更要进行土地转让需满足土地未被法规限制转让权利等四项条件。来看一下如何办理姓名变更：办理程序：一、受理受理部门：业务受理中心、土地利用中心条件：1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发总投资额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到国土部门申请办理土地使用权转让登记；规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形。申请人需要提交如下材

2022-07-03

374人看过
法律综合知识
房产证名字顺序还能更改不

一、房产证名字顺序还能更改不房产证上的名字顺序确实是可以进行更改的。1．虽然房产证上名字的顺序在一般情况下并不直接影响房产的权益分配，但出于个人需求或家庭考虑，有时需要调整这一顺序。2．更改房产证名字顺序的具体操作，通常需要遵循相关法律法规和房地产管理部门的规定，可能涉及提交相关证明文件、办理变更登记等手续。3．在决定更改房产证名字顺序前，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以了解具体的操作流程和所需材料。二、如何更改房产证上的名字？更改房产证上的名字，通常需要根据不同的原因（如买卖、赠与、继承等）来采取相应的手续。1．以买卖二手房为例，双方需签订买卖合同，缴纳相关税费后，携带必要的证件和资料前往房屋登记部门办理过户手续。2．如果是赠与或继承的情况，则需要订立书面合同、缴纳契税、办理公证及房屋权转移登记手续等。在办理过程中，若有一方不能亲自前往，还需办理委托手续。

2024-08-13

145人看过
房产证
离婚后房产证除名怎么操作呢？程序是什么？

首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，持身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理。如果贷款没还完，要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人，银行同意后再去交易中心办理。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2023-04-15

143人看过
协议离婚
离婚后按揭房夫妻更名的程序是什么？

离婚后按揭房夫妻更名的程序主要是：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；(2)、到交易中心办理转绘；(3)、到房管局办理免征契税申请；(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费；(5)、取证。离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。(一)、税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元；2、交易手续费百分之二(按产价)；3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。因此，在办理过户前，可以先行打

2023-06-23

326人看过

改名
房产证改名的过程是什么，房产证怎么办

被拆迁房屋房产证的更名过程是什么，如何办理被拆迁房屋房产证。2。房产证更名所需材料：双方身份证、户口簿、房产证。3。如果以后不打算再卖，可以直接签收礼物，而且成本相对较低。如果你打算将来交易，你最好去房交易大厅填写销售合同，然后去房屋交易大厅转移所有权，但是中间会有成本。二是被拆迁房屋如何办理房产证。被拆迁安置的房屋是因原房屋拆迁或者农民征地造成的。它需要按照目前房屋均价的一定比例（70%左右，这是我自己计算的，不一定符合你的具体情况）支付，然后申请房产证，但他们大多没有户籍用地证，安置房的权属一般都是由当地或地区房屋管理办公室所有。所以拆迁房屋的房产证需要通过房屋管理处办理。安置房是私有的，各地有不同的规定。1。产权人持夫妻身份证、结婚证原件及复印件到行政服务中心房产窗口缴纳维修基金，并申请领取《房屋拆迁协议书》、《安置结算书》。房地产销售发票及契税缴纳证明（契税免征证明）；3。原房产证

2023-05-02

135人看过
法律综合知识
协议离婚方式下的房产证更名所需材料，房产变更程序是怎样的

一、协议离婚方式下的房产证更名所需材料协议离婚方式下的房产证更名所需材料有离婚协议，离婚证，双方的身份证，户口本和房产证等材料。离婚后进行会对房产分割，导致房产证上的名字需要变更。离婚后房产需要进行过户，也就是俗话所说的房产证更名。此时房产证更名所需材料多为证明类材料。那么协议离婚方式下的房产证更名所需材料有哪些呢？协议离婚方式下的房产证更名所需材料有以下几种：1．关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；2．离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；3．生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；4．判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；5．离婚证及复印件；6．房产证；7．身份证明及复印件。二、协议离婚方式下房产变更程序是怎样的协议离婚方式下房产变更程序的第一步是在房产变更程序启动前，离婚协议可以约定房屋归属，因此协议离

2022-07-20

362人看过