什么是房地产开发-法师兄

什么是房地产开发

来源：互联网时间： 2023-03-02 11:31:13 273 人看过

房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

一、房地产开发贷款的种类有哪些

按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

（三）土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

（四）房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

二、房地产开发贷款条件是什么

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

（一）有企业法人营业执照。

（二）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

（三）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

（四）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

（五）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

（六）具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30％），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

（七）在银行开立帐户保持正常业务往来。

（八）开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发用地以什么方式取得

依据相关法律的规定，房地产开发的土地是由于国有土地，而开发商取得土地使用权的方式包括出让、转让、拍卖、出租等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。土地使用权出让程序国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。1、招标方式。招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标

2023-04-17

168人看过
土地使用税
房地产开发土地使用税税率标准是什么？

我们大家都知道我们国家对于税务方面的是有着一定的标准的，对于税务是我们国家的主要收入来源。我们也都知道很多情况都是要缴纳一定规定税务的，对于房地产开发土地使用也是要缴纳税务的。那么房地产开发土地使用税税率标准是什么？一、土地使用税基本知识1、概念:城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区。2、纳税人:凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。(1)城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。(2)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。(3)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。3、计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据。(1)纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的

2023-05-22

358人看过
房地产开发
房地产开发商在房地产销售中隐藏着什么

1、新项目的准入现在很多房地产公司喜欢先认购，即先交一定的钱，再安排一个号。开盘时间到了，可以直接选房，选房成功后可以享受一定的优惠。实际上，这是开发商的一种营销手段，其目的在于融资。开发商会根据认购情况判断楼盘的关注度，然后确定开盘价格。多数情况下，认购数量大于推出的房源数量。此时，彩票将出现在开奖现场。当然，有些是根据资金的顺序来选择的。注意事项：一般情况下，房屋还在施工时，没有预售证。不要盲目跟风。大多数时候，这是由开发人员自己创造的现象。根据自己的需要，买房产是有风险的。如果第二张和第五张证书不完整，它们将被出售。也有一些开发商在第五证未办妥的情况下出售房屋，进行内部认购。多数人可能不注意，往往交了定金却发现迟交。当你签合同时，你会对这五份证书提出质疑，而且常常会得到这样的借口：它们正在处理中，将在下个月完成。注意：如果开发商五证不全，建议不要购买，这也是为了避免后期出现一些麻烦。

2023-05-08

368人看过
房地产开发
房地产开发程序是怎样的,房地产开发前期手续流程

一、房地产开发程序是怎样的1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。二、房地产开发前期手续流程1、首先应到国土局办理好土地出让手续。2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。3、选址定点阶段。4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。5、初步设计和施工图设计审查。6、规划单体审查阶段

2023-04-18

291人看过

房地产开发
房地产开发与经营区别主要是什么

一、房地产开发与经营区别主要是什么?房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。二、房产交易流程了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲

2023-06-02

425人看过
房地产开发
房地产开发资产无形资产的使用权是什么

是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信答等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性期资产。无形资产按其能否辨认，分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、租赁权上地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；（2）企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或

2023-08-05

498人看过