对于很多朋友来说,买房是一件很值得纠结的事情,首先从选择房屋类型便开始了,选择一手房还是二手房?一手房是新房,住起来自然会更加的心安理得;但是二手房的配套好,交通好,具有人气,可以迅速入住,似乎这也是一个非常诱惑的条件。那么到底一手房划算还是二手房值得,聪明的朋友会从费用上面去考虑。众所周知,二手房买卖中会涉及到很多的税费,我们今天要讲述的,便是二手房买卖税费计算方式,二手房买卖税费是多少。想比较一手房和二手房的朋友,不妨从这个方面来考虑一下。
二手房买卖税费计算方式,二手房买卖税费是多少?
一、首先咱们针对买家来说,也就是二手房买卖中的买方来说,在整个二手房买卖过程中需要交纳的税费有:
1、契税:一般收取的标准为房款的1.5%(据相关规定,面积在144平米以上的被称之为“豪宅”,契税需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、土地出让金:一般收取的标准为成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(该费用仅针对没有土地证的公房收取)
3、印花税:房款的0.05%(目前的政策是免收印花税的)
4、测绘费:测绘费没有具体的标准,根据各地的标准进行交纳
5、权属登记费及取证费:各地区标准会有所不同,一般情况是在200元内。
6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的),房产证满五年的免征收
中介费:房款的1%(该费用仅针对二手房买卖中有中介参与的收取),PS:中介费的收取没有固定的标准,主要按照买方与中介机构的约定来衡量。
二、其次,我们针对卖家来说,也就是咱们二手房买卖中的卖方来说,在整个二手房买卖过程中需要交纳的税费有:
1、印花税:房款的0.05%(目前的政策是免收印花税的)
2、房屋交易费:一般收取的标准按6元/平方米
3、中介费:房款的2%(该费用仅针对二手房买卖中有中介参与的收取),PS:中介费的收取没有固定的标准,主要按照卖方与中介机构的约定来衡量。
4、个人所得税:一般的收取标准为成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除。
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买卖二手房税费怎么算, 如何计算, 如何计算二手房买卖个税浙江在线咨询 2022-03-131.契税:144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%,超过144平米(含)以及非普通住宅征收3%。 2.印花税:144㎡以下的普通住宅免征,144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税:房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税:房产证不足5年的,能提供买房时的全部凭证(发票)交纳交易差价的20%(不能提供买房时的全部凭证(发票)的交纳总价1%);满5年后
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二手房买卖税费怎么算, 如何计算二手房买卖税费西藏在线咨询 2022-04-28二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: ●二手商品房税费: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。 印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需
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二手房买卖税费如何计算台湾在线咨询 2021-11-26契税按照国家规定,房屋买卖应向国家缴纳契税,不管是商品房还是存量房买卖。2、营业税房地产证明书不,面积140㎡以上的需要缴纳总房价的5、6%;房地产证明书不到2年,面积为140㎡以下需要支付差额的5、6%;房地产证明书满2年,面积140㎡上述5个需要支付房地产交易利润的部分.6%;房地产证明书满2年,面积140㎡下列免交。3、个人所得税(买方支付)应纳入=计税价格×1%(或1、5%、3%),普通住
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二手房买卖税费如何计算?重庆在线咨询 2021-07-071、据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。 3、基准税率为