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二手房买卖税费如何计算?

2021-07-07 18:20

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重庆在线咨询顾问团

2021-07-07回复

专业分析:

1、据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。 3、基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。 4、一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。 5、住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。其他费用。

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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