应当符合下列条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
现售证和预售证的区别
《预售许可证》是允许开发商卖期房,就是房子还没修或还没修好就开始卖房;
《销售许可证》是允许开发商卖现房,就是要在房子建好后再开始卖房。
预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为.
现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
建设部的商品房销售管理办法规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
合同的区别主要在于预售合同的内容,存在变更的可能性,如面积配套条件等,而销售合同约定的内容必须是实际情况,是真实的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
(二)持有建设工程规划许可证。
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
(五)商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
(六)商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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预售许可证取得的条件
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预售许可证取得条件
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商业预售许可证取得条件
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商品房预售许可证取得的条件
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预售许可证取得的条件是什么
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预售许可证取得的条件是什么
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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预售许可证的取得条件浙江在线咨询 2022-08-31(一)预售人已取得房地产开发资质证书、;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专
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预售许可证取得条件黑龙江在线咨询 2022-06-05根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售许可证取得条件如下: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定,房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售
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附:预售许可证取得条件四川在线咨询 2021-11-02取得预售许可证的条件是: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 3、根据提供预售的商品房,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,已确定施工进度和竣工交付日期。
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取得预售许可证的条件有哪些广东在线咨询 2022-06-07根据《城市商品房预售管理办法》第五条,预售许可证取得条件为: 1、全部土地使用权出让金已经全部交付完毕,取得土地使用权证书; 2、拥有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,施工进度和竣工交付日期已经确定。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得
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预售许可证取得的条件是什么?新疆在线咨询 2022-06-05根据《城市商品房预售管理办法》第五条,预售许可证取得条件为: 1、全部土地使用权出让金已经全部交付完毕,取得土地使用权证书; 2、拥有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,施工进度和竣工交付日期已经确定。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得