农村村里土地性质改为划拨是否可以自由买卖-法师兄

农村村里土地性质改为划拨是否可以自由买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 08:55:58 210 人看过

农村集体土地被征收，划拨给有关单位使用后，划拨的土地不能买卖。但划拨土地使用者为公司、企业；领有国有土地使用证等情形，并且经相关部门审批，可以转让土地使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

宅基地的土地性质

通常所说的“宅基地”，是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。

从所有权的角度来说，“宅基地”还是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，“宅基地”是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。

不同类型的土地有不同的用途，政府若是想要征收、征用村民依法获得的宅基地等类型的土地，那么在实施征收、征用的行为之前，需要先确定土地的性质、制定土地的征收、征用补偿方案。

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