售后包租不给租金了商铺怎么办-法师兄

售后包租不给租金了商铺怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 07:31:38 154 人看过

有关商铺反向租赁行为中遭遇租金未能按时收取的困扰，我强烈推荐您首先考虑与涉及各方展开深度而详尽的磋商，以期找到合理且可行的解决策略。假如经过竭力而为仍然无法达到共识的话，您可以选择寻求法律机构的援助，例如仲裁委员会或者当地法院，以便更好地维护自身合法权益。当然，您也可以通过提起民事诉讼来争取得到公正的裁决结果。在制定商铺转租协议时，务必明确其中包含的关键条款，比如转租期限、租金支付日期和具体方式等等。同时，也要根据实际情况明确双方对违约责任的划分以及赔偿金额的设定。除此之外，还需要对可能导致合同提前终止的各种情形做出明确的定义，并详细记录租赁财产发生损坏时维修责任的归属方。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺售后包租套路是怎样的

首要之处在于，存在着开发企业进行欺诈活动的潜在风险。部分开发企业在接受购房者支付的房款后，很可能秘密地将所有资金席卷一空，然后消失无踪。此外，若开发企业借助融资或是其他方法筹措到的资金用于其他项目领域，一旦在此过程中任一环节出现问题，都有极大的可能性引发整条资金供应链的断裂。再者，即使项目建设顺利完工，但若因各种因素未能达到预期的收益水平，亦会对企业造成严重的负面影响。最终，消费者购买到的住房地理位置模糊不清，这无疑使办理房屋所有权证书的过程变得异常艰难。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-19

261人看过
法律综合知识
售后包租商铺怎样起诉退房

在进行司法诉讼的过程中，您需预先准备以下资料：首先，是关于原、被告双方的诉讼主体资格方面的相关证明材料，如身份证件复印件、个人常规人口信息以及企业的营业执照副本和组织机构代码证等文件资料；其次，是确保原、被告之间存在租赁合同关系的相关证据，包括租赁协议、经中介公司签订的居间合同等书面文献；第三，是证明租赁房屋为合法出租的相关文件，例如房产证、土地使用权证以及公共住房租赁证等；第四，是原告已按照约定履行自身义务的相关证明材料，如租金收据、银行转账记录等；最后，是被告未能按照约定履行自身义务的相关证明材料，如催促对方履行义务的通知函、由律师事务所出具的律师函等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-05-15

172人看过
法律综合知识
反租商铺不给网签怎么办

房产购买网签制度，作为房地产管理部门为了进一步加强对房地产企业销售过程中的监督和管理力度，防止部分企业恶意捂盘、哄抬房价甚至存在“一房多售”等违法违规现象的发生而特意设立的一种网络化管理体系。值得注意的是，网签与否并不会对合同本身的法律效力产生任何影响，只有当开发商在履行合同时出现其他违反约定的情况时，才能够依法追究其相应的法律责任。然而，若开发商拒绝进行网签操作，购房者可采取以下几种方式维护自身权益：首先，购房者应主动与开发商取得联系，明确表达希望尽快完成网上签约及登记备案手续的意愿；其次，购房者也可选择向当地市房屋产权与市场管理处进行直接投诉反映问题；此外，购房者还可以考虑取消购房交易；最后，若因未及时网签导致购房者遭受经济损失或者遭遇“一房多售”的欺诈行为，购房者有权直接向法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预

2024-04-22

498人看过
法律综合知识
商铺售后包租诈骗谁来管

关于商铺返租欺诈行为发生后的应对策略，可参考以下步骤进行操作：首先，需要准确计算出实际返还租金的具体数值；其次，认真查阅返租协议中的相关条款和说明，以核实双方责任所在；再次，双方应共同商定合适的时间，并在指定地点展开深入的协商讨论，力求通过和平方式解决问题；最后，在协商过程中务必保持公平公正原则，若双方无法达成共识且相互指责，则需寻求司法机关介入协助调解。如遇商铺返租欺诈事件，可立即向警方报案。在警方接警后，相关部门将启动调查程序，若确认属实，将采取强制性措施解除租赁关系。对于遭受商铺返租欺诈的受害者，有权申请人民法院或仲裁机构对协议进行变更或撤销，要求对方退还房屋并承担相应的违约责任。若诈骗金额达到三千元及以上，公安机关将依法立案侦查，追究行为人的法律责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额

2024-05-20

54人看过

法律综合知识
售后返租商铺怎么告开发商

在启动诉讼程序之前，我们往往需要精心准备几份至关重要的核心材料。首要的一环，便是关于原告和被告各自的诉讼主体资格的有效证明文件，比如他们的身份证件、户口簿内容、以及诸如公司或企业的营业执照与组织机构代码证书等具有权威性的法定证明文件。紧接着，我们还需要提供足够的证据来证实原、被告双方之间确实存在合法有效的租赁合同关系，例如租赁合同的原始副本，或者是有中介机构进行见证并签署的居间合同等文献档案。接下来，我们需要提供一系列能够证明租赁房屋具备合法出租条件的相关文件，这些文件可能包括但不仅限于房产证、土地使用权证以及公房租赁证等具有法律效力的证件。然后，我们需要提供充分的证据来证明原告已经严格按照约定履行了自己应尽的义务，例如租金收据、银行转账记录等具有明确时间戳记的书面凭证。最后，我们还需要提供确凿的证据来证明被告未能按照约定履行其应承担的义务，例如催促对方履行义务的通知函、律师函等具有法律约

2024-05-18

354人看过
法律综合知识
售后返租商铺违约金多少

在合同条款中，若仅仅笼统地提及了违约方应承担的违约金金额，却未能就违约金的具体比例或数值进行详尽规定；同时，在相关法律法规也没有明确设定这类违约金所遵循的幅度或标准时，我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所阐述的关于承担违约金责任的基本原则和理念来进行规范处理。一般而言，合同中约定的违约金最高限额不应超出受损方实际所蒙受损失的百分之三十。然而，如果约定的违约金过高或过低，均可依法向具有管辖权的法院提出诉讼申请，要求适当提高或降低违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-08

96人看过
法律综合知识
售卖商铺有包租的吗

关于商铺包租行为的合法性问题。商铺包租主要涉及开发商将大型商业地产项目以划分成多个小面积产权式店铺并予以出售给个体投资者的模式。在交易过程中，开发商会与购买者签订返租协议，即承诺在特定时间段内，商铺享有由开发商主导的全面经营权，且稳定地按照预先约定的日期向购买者支付固定租金。然而，这种形式的投资并不受到法律的充分保护。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-06

191人看过
法律综合知识
商铺包租十年后可以返售吗

所谓“十年包租，十年返租”机制，乃是一种房地产营销策略，其中开发商向购房者郑重承诺，在客户购买商铺之后，将负责包租长达十年之久，并且在此期间按照既定的收益回报给业主。然而此类营销手法所蕴含之风险颇大。根据现行相关法律法规，开发商严禁采用返正售卖或是隐性返正售卖的方式进行商品房销售业务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-29

473人看过

法律综合知识
商铺售后包租的套路有哪些

1．总额返租模式。据京云房地产律师团队所知，这种模式在实施过程中会将商品房进行一定程度上的虚拟划分，然后将其销售给各业主。在此之后，该开发商将会承诺每年向业主返还一定比例的收益，同时将这些买来的商铺以整体的形式转租给具有规模性的大型商家。而在这其中，商家所需要承担的租金压力相对较轻，主要依赖于商户自身拥有的可支配资金用于支付租金，以此形成所谓的“虚拟回报”机制。这种支付方式既可以选择逐年返还租金，也可以选择将未来数年内的租金一次性支付完毕。2．首付款返租模式。此种返租模式主要是为了降低商户在购买商铺时所需承担的经济压力而设计的。例如，开发商可能会将一个较大的商铺划分为多个小型商铺出售给各业主，并从业主支付的首付款中扣除5％至10％作为回报。3．代租抽成模式。在这个模式下，开发商首先会将商铺售予各业主，随后由开发商旗下的关联管理公司与业主签署租赁管理协议，明确规定由商业管理公司负责商铺的招商

2024-05-17

395人看过
法律综合知识
销售包租商铺犯法吗

这种做法被视为合理合法。商铺售后返租亦称为售后包租、售后回租及售后承租，主要指房地产开发商通过在一段特定时间之内承租或者代表购买方出租其所购买的商品房，从而实现销售商品房的行为。商家与投资商签署租赁协议，并将租赁期间的租金用于抵扣部分售价款项或者支付一定租金，这一过程在法律层面上是完全合规的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-20

295人看过
承诺
商铺售后包租法律风险防范

一、概述1．1商铺售后包租的概念售后包租，是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款，或每年支付一定比率回报。售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅（如酒店式公寓、商住楼）等的销售过程中，售后包租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等，但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场，其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节，只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。1．2商铺售后包租的历史沿革及现状售后包租作为一种销售方式曾在上世纪六、七十年代出现于美国，后流行于日本、中国香港。九十年代中期，海南、上海等大城市也逐渐引入，当时绝大多数承诺包租的是住宅，一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数。在当时市场空置率较高的低谷期，售后

2023-03-16

239人看过
法律综合知识
商铺售后包租诈骗如何定罪

在法律层面上，对于涉及合同诈骗行为的案件处理，通常根据其涉案金额大小而定。具体而言，犯罪分子若涉嫌数额较大的违法行为，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还须承担罚款之责任；然而，倘若犯罪分子所涉及的数额达到了巨大标准或存在其他严重情节，则将会面临三年以上至十年以下有期徒刑，同样需要接受罚款处罚；若犯罪分子涉嫌数额极大或存在其他极为严重的情节，则可能会被判罚10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并且还需负担罚金甚至没收全部财产等相关刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的

2024-05-19

175人看过

法律综合知识
买了商铺包租怎么巧退

面对已经出现功能衰减的商铺所涉及到的尚未得到妥善处理的款项问题，以下是为您提供的几种可能有效的解决策略作为参考：首先，购买方可以尝试通过与出售方展开友善且理智的对话协商，以期寻找到使双方都能够接受的解决方式从而解决这一问题；其次，可以考虑聘请调停委员会进行帮助调节，借用他们公正无私的判断力以及丰富的专业知识，努力寻找出一种公平、合理并且具有可行性的方案来化解这场纷争；再次，如果上述两种方法都无法奏效，那么消费者还可以选择直接拨打全国统一的12315投诉电话，对相关情况进行详尽的描述，然后耐心等待执法部门的介入调查；最后，当以上所有的措施都宣告失败时，消费者仍然拥有权利向当地的司法机构提起诉讼，要求出售方承担起违反合同约定的法律责任，同时全额退还已经支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔

2024-08-19

421人看过
预付款
租房给了押金和租金不想租了怎么办

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。一、租赁合同中押金条款能否适用定金规则租赁合同中约定了押金条款，没有约定定金性质的，

2023-06-20

99人看过