物业管理主要管理哪些内容-法师兄

物业管理主要管理哪些内容

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:20:56 114 人看过

主要包括：

(1)常规性的公共服务。这是物业管理中的基本业务工作，一般不需在物业管理服务合同中事先提出或作出约定。其内容包括：房屋建筑主体的管理;物业公共设施、设备的管理;公共环境卫生的管理：绿化管理;保安管理：消防管理;车辆道路管理;公共代办性质的服务;物业管理维修基金的管理;做好管理用度的核收和使用管理;协助政府进行社会管理。

(2)针对性的专项服务。这些服务项目一般不在统一的物业管理服务合同约定的范围之内，若享受须单独提出并支付服务用度。包括：日常生活类服务，如收洗衣服，代购物品，接送小孩上学等;商业服务类，如商业网点的开发与管理，餐饮及各项经营活动的开展;文化、教育、卫生、体育类，如在高级住宅区提供游泳等健身活动场所;金融服务类;代理与中介服务，包括代办物业的租赁等。

(3)委托性的特约服务，为满足业主、使用人的个别需求，受其委托而提供。

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一、物业管理费的构成有哪些项目内容1．人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2．物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3．物业管理区域绿化养护费用；4．物业管理区域清洁卫生费用；5．物业管理区域秩序维护费用；6．办公费用；7．物业管理企业固定资产折旧费用；8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9．经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。二、不交物业费能不能停水停电不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的

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