根据我国相应的土地管理法我们可以明确知道，买房子没有土地使用证肯定是不行的。任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权，所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证（大证）分割为小区范围内的若干个土地证（小证）。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后，就可以拿着你的房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。

购买房屋按栋核实

是同一小区的房子，为什么朋友买的10栋楼的房子就能办上房产证，自己买的12栋楼的房子就办不了房产证？7月28日，市民刘婕打进乌鲁木齐晚报热线反映。

刘婕介绍，去年年底，自己和朋友在新市区一小区的10栋楼、12栋楼各购买了一套住房。“当初销售人员也给我们看了房屋预售许可证，我们便一次性付了全款。”刘婕说，今年6月份，朋友张玲拿上了房产证，可自己却没有拿上房产证，向开发商询问过几次，对方都称房产局没办下来。

随后，刘婕到市房产局查询后发现，自己的房屋产权没有备案，也没有办商品房预售许可证。市房产局相关负责人说，因为《商品房预售许可证》是按栋发放，只要有一栋符合发证手续，便会核发一栋。市民刘婕看到的可能是10栋楼的商品房预售许可证，而不是12栋楼的。现在部分开发商也常常用一栋楼的合法手续出售整个楼盘的做法迷惑消费者。通常一个楼盘获得的预售手续，往往只是部分或个别栋楼取得的预售许可。

该负责人表示，购买期房存在风险，市民买房时应核对购买该栋楼预售许可证号码，避免发生不必要的纠纷。

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。