一是看穿“住房信托”下的套路。现在很多开发商认为这是非常流行的。为了达到这一效果，他们利用“以房代客”的自我炒作，以形成“大家争相抢购”的泡沫效应。因此，如果你作为买家，看到售楼处人流涌动的火爆场面，别着急，驱散眼前的迷雾。仔细看看有多少真正的买家和多少“住房信托”。第二，不要急于下订单，多去看看。我们看房子时，应该有针对性地看一看。因为对于品质较差的楼盘，销售人员往往只带领消费者参观事先选好的两三套装修样板房。买家往往被他们精美的装饰蒙蔽了双眼，但很多痕迹却找不到。因此，购房者在看房时，不妨发扬“看花上马”的精神。如果他们多看房子，他们可能会发现问题！第三，他们不应该相信计划，建立自己的性格。很多开发商推出房地产时，也会推出公园规划。但由于开发商与购房者签订的协议对园区规划事先没有约束力，开发商会将园区规划变成一纸空文，造成不少购房者蒙受损失。因此，购房者在购房时不应过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些写进你的合同里。

第四，知己知彼，主动出击。在双方的讨价还价中，卖方会用各种借口让买方做出更大的让步。而购房者应该提前对房地产信息有更多的了解，并对自己想购买的房地产与其他同类房地产在品质、价格、物业等方面进行对比分析。并将自己的信息，及时传递给开发商，让对方知道你是购房高手，并及时揭发对方的花招，让你在购房中占据主动。我们怎样才能防止上当受骗？

首先，我们在交存押金时要明确交涉期限。支付首付时，应明确中介公司与卖方协商的期限，以确保协商不成时能及时收回货款。在与代理商签订房间协议后，您应该带一份协议原件。谈判成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的押金收据转让给自己。二是注重实地考察。在签订合同之前，买方应该进行一些调查。首先，他要到房子里实地调查，了解房子的居住条件、邻里关系、物业维修资金和物业收费情况。其次，购房人应到交易中心查询房屋产权情况，是抵押、出租还是查封。再到房屋所在地派出所查询房屋户籍。最后，如果你需要贷款，你应该提前向银行咨询贷款条件和贷款比例。

第三，在签订合同前检查相关文件。如身份证、房屋产权证等，确保出卖人具备合法资格。同时，买受人的付款应与出卖人的履约行为挂钩，如签订合同、交付房屋、过户等。当卖方完成付款时，买方可以相应地延迟付款。最后，为了保证资金安全，最好利用资金监管。

第四，收据应在付款后收取。付款后，卖方应出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如果约定将部分房款用于偿还银行，取消现有房贷登记，资金必须由买受人监督或支付到出卖人的还款账户，并告知原银行直接过户，以免出卖人挪用、无法过户。第五，验收房屋转让。买受人接管房屋时，应当按照合同约定验收设施设备的交接。过户前，尽量避免房屋装修，以防过户后纠纷使交易复杂化。房屋转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤等其他项目。如果房子里有户口，应该督促卖家及时搬出去。

房地产行业有很多骗局，你可能还不了解。在这个时候，你可以找一个律师律师网一对一地向你解释。